台灣金聯資產管理公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。台灣金聯推出一年一度的平價宅專案，即便在房市低迷之際，短短兩周銷售50餘戶，銷售率突破七成，創歷年新高。

台灣金聯今年平價宅活動時間短於往年，僅二周時間，昨（18）日傍晚截止網路申購登記，已逼近500人，再加上近兩天郵寄抵達（以郵寄日期為準），台灣金聯估計，可望超過500人。

台灣金聯今年推出物件因排除「政府公告中、高土壤液化潛勢區內」物件，戶數未如往年的「百戶」規模，今年僅76戶，截至昨日，已有54戶有民眾登記。

其中，基隆、宜蘭、桃園、台中等四地的平價宅都已宣告完銷。有別一般房屋銷售採競標、議價，金聯平價屋回饋專案採登記購買制，有意購買者必須在18日前申購登記，若只有一人登錄，就直接成交，若有一人以上登錄，就抽籤決定。換言之，只要有人登錄，代表該戶已經成交。

台灣金聯平價宅的特色是戶戶開價均低於市價，過去五年甚至是市價打六至七折。對於今年與市價的差幅，台灣金聯坦言，因今年房價下跌，價差幅度不若往年，但絕對低於市價。

76戶平價宅中，除北部都會區的物件受到歡迎，中南部的平價宅亦相當搶手，位於屏東枋寮火車站透天毛胚屋、台南永康永大路套房總價都只要78萬元，總價為今年最低，掀起搶購熱潮，必須抽籤決定得主；每戶只要88萬元的高雄市旗山區大衛營山莊渡假套房，17件也統統售出。除價格便宜成為市場關注焦點外，還可能跟台灣金聯提出「一抽二送三免」活動有關。

台灣金聯推出平價宅專案年年造成市場轟動，以南勢角捷運站共構宅兩周賣出八戶為例，大勝台北捷運傾全力推銷該共構宅也只賣出四戶，歸納原因有二，即品牌形象、賣得便宜。

台灣金聯每年一次的平價宅專案已邁入第六年，逐漸在市場打開知名度，再加上，台灣金聯擁有泛公股金融機構投資背景，容易取得民眾信賴感，同時房屋來自金融機構，並提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等四大保證，又可以看屋等優點。

在價格優勢上，台灣金聯平時以商用不動產市場為大宗業務，住宅商品為輔，內部人士指出，推出平價宅專案算是配合政策回饋民眾，所以都是以成本價推出，往年最多曾低至市價的六、七成，但今年受到房市跌價影響，差價不若往年。不過，台灣金聯表示，平價宅申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠，以仲介費為例，大約總價3%~4%，以1,000萬元物件來說，至少可再省30萬元，再加上不必與賣方喊價，還是受到民眾喜愛。

另一誘因是，台灣金聯同時提供每位成交者知名大賣場提貨券及機車一部，合計價值9萬元，並給予抽獎機會，等於降低買方成本。若買78萬元最低總價的物件，又抽到價值超過60萬元汽車，則房子等於免費贈送，還可倒賺一小筆錢。

台灣金聯資產管理公司深受外界矚目的年度重要回饋活動－「金聯精選平價屋安心成家輕鬆購」專案，從5月推出以來，預約看屋人潮及電話詢問不斷，一周累計銷售率已達四成，將在5月18日截止申購。

台灣金聯強調，今年推出的物件均已排除「目前政府已公告之中、高土壤液化潛勢區內」的物件，同時提供「0利1抽2送3免4保證」好康回饋大方送，優惠條件均優於歷次活動，若活動結束再申購就無法享有優惠。

今年平價屋專案回饋活動，可以明顯感受到民眾熱切期待平價屋，平價住宅依舊是市場主流，最吸睛的14件新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦，看屋人潮不斷，頗獲好評，已出售六件。

金聯平價屋回饋專案採登記購買制，凡有意購買者可在5月18日前，持身分證件親洽該公司或各業務處，或填妥申請書後郵寄該公司（北市南京東路二段85號12樓）或各地業務處，並同時繳交相關要約保證金3萬元及手續費1,000元，完成申購登記。台灣金聯網站：www.tamco.com.tw。

台灣金聯資產管理推出「金聯精選平價屋．安心成家輕鬆購」專案，自即日起至5月18日截止申購，有意購屋成家的民眾，把握最後幾天難得的機會。

台灣金聯強調，今年推出的物件已排除目前政府已公告之中、高土壤液化潛勢區內之物件，同時提供「0利1抽2送3免4保證」好康優惠。申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等優惠，並提供產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅4大保證。

台灣金聯指出，平價住宅依舊是市場主流，今年最吸睛的14個物件為捷運南勢角站「南方之星」共構商辦，擁入看屋人潮不斷且頗獲好評，目前已出售6件；位於屏東枋寮東海火車站附近透天毛胚屋，以及台南永康永大路套房，均祭出最低總價78萬元，此次也掀起搶購熱潮，必須抽籤決定得主；高雄市旗山區大衛營山莊每戶只要88萬元的度假套房，17件也已售出12件；位於三峽白雞、新北萬里等屬休閒度假小套房均已售出。

為回饋民眾長期支持，台灣金聯今年再度加碼大方送，凡成交者可享有成交金額6成3年分期零利率，只需按月平均攤還本金，同時給予6大好康回饋消費者，完成登記申購後，民眾即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程抽獎活動。

台灣金聯表示，所有物件採登記購買制，民眾可於18日前持身分證件親臨該公司或各地業務處，或填妥申請書後郵寄寄回公司，同時繳交保證金3萬元及手續費1千元，即可完成申購登記，詳情請見官網：www.tamco.com.tw。

台灣金聯資產管理連續六年推出的百戶平價宅安心成家專案，但今年受到土壤夜化區公布的影響，原百戶宅中剔除中、高液化區內的案件後剩下76戶；台金聯董事長黃定方表示，由於庫存已去化得差不多，明年是否再推百戶平價宅，目前還未確定，將再評估。

台灣金聯連續第6年推出百戶平價屋銷售專案，提供購屋人比市價更低的平價購屋選擇，今年售屋專案將在5月5日展開，為期14天。

黃定方強調，6年來累計推出逾千戶平價屋，今年更加碼回饋購屋人，除成交金額6成前3年零利率，並且推「1抽2送3免」，即成交者可參加汽機車抽、成交禮機車及家電提貨券約9萬元、免加價及免仲介費及免過戶費3免。

統計這次76個物件中含住宅50戶、商辦21戶、土地5筆。黃定方說，這次值得一提的是，北部最吸睛有新北市中和區14戶捷運南勢角站共構住宅，其次是萬里區5戶溫泉渡假套房，及新北、基隆多戶平價住宅。

至於中南部則有低總價房地，以高雄旗山大衛營山莊17戶低總價渡假套房、平均88萬元，另外，還有台東的總價78萬元透天厝。

黃定方透露，每年出售的平價住宅，基本上可說幾乎沒有獲利，算是配合政府政策的服務性質，尤其提供四大保證的產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅，尤其售價低於市價，為無殼族一圓成家夢想。

台金聯同時繼續積極朝向活化資產計畫，以達到提高獲利。

黃定方說明，資產活化的方向並且愈來愈多元，目前包括3月底剛簽約的台中五權路「產後護理之家」，採包底抽成方式，為10年期長約，獲利率估計約可達15％；還有進行中的汽車研發，採租金轉投資股權型式；至於台北市信義區的長照住宅，則預計明年開業。

台金聯統計，目前資產活化三大版塊，一是物權、約6.5成；二是股權、約2∼3成，三是債權，約1成多。台金聯總經理林茂盛指出，今年上半年目標已在4月底提前達陣。台金聯連續3年創造預算達成率逾100％的成績，林茂盛預估，如果無重大變數，全年達成率也將逾100％，即全年獲利10.62億元，每股稅後純益（EPS）0.8元。

全民來抽房！台灣金聯公司一年一度平價宅專案今（5）日開跑，全台76戶房屋以低於市價賣出，不必討價還價，採登記購買制，超過一人以上登記就抽籤決定，最低78萬元便可一圓成家夢；加計金聯約9萬元贈品後，若再抽中汽車，買房不必花錢，還可能倒賺一筆。

台灣金聯為期14天的成家專案，至14日止，相關76戶房屋資料今天起公布於金聯官網。想參加的民眾無特殊資格限制，只要提出3萬元保證金、1,000元手續費即可參與。

台灣金聯為銀行公會邀集30家銀行及三家票券公司集資成立，以處理不良債權及衍生業務為主；因應社會對金融機構公益期待，已連續第六年以低於市價模式，推出平價屋專案活動。

台灣金聯表示，不僅訂價均低於市價，成交還可享有成交金額六成三年分期零利率，只需按月平均攤還本金，並可參加「1抽2送3免」活動。

「抽」是指完成登記申購程序者即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程「抽」獎，汽車市價超過60萬元；成交者統統「送」機車一部、量販店提貨券3萬元，成交禮價值近9萬元，高過往年的6萬元贈品；申購時可享免再加價、免仲介費及免過戶費等三免優惠。

至於低於市價的幅度，相較於過去曾大打七、八折，今年面對房價鬆動，台灣金聯坦言折價幅度不如以往，但一定低於市價。

今年釋出的76戶平價宅中，以新北市中和區捷運南勢角站「南方之星」共構商辦最吸睛，共14戶，都是新成屋，且為制震能力佳的SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構，每坪48~52萬元，最大戶坪數近30坪，且有停車位。

台灣地震頻仍，台灣金聯今年推出的平價宅專案首度排除「政府已公告的中、高土壤液化潛勢區內」物件。受金融機構不良債權減少、排除土壤液化潛勢區影響，今年平價宅專案物件降至76件，遠低於往年的百件水準。

台灣金聯今年平價宅專案76件中，計有平價住宅50戶、商辦21戶、土地五筆。

台灣金聯強調，平價屋回饋專案是將過去承接金融機構的不良債權或從市場標購的物件，經整理修繕適合居住的平價屋，以低於市價出售。

今年除排除中、高土壤液化潛勢區物件外，仍持續提供四大保證，包括保證產權清楚，保證無海砂屋、保證無輻射屋、保證非凶宅。

公股金融機構高層人事可望大搬風。知情人士透露，今年公股金融機構將出現近年最大一次高層屆齡潮，上半年屆齡的公股事業機構負責人起碼有6家以上，而新政府也已擬出基調，如果相關高層屆齡、又逢任期在今年6月屆滿，將成為新舊政府交接後優先改派的人選。

其中，上半年屆齡的公股事業機構負責人，包括台灣金服董事長吳英花、台灣金聯董事長黃定方、財金公司董事長趙揚清、台灣菸酒公司董事長徐安旋、兆豐證券董事長劉大貝等，其中吳英花還兼任台灣金服總經理。據了解，包括台灣金服、台灣金聯、財金公司、台灣菸酒，都將在今年6月改選。

兆豐證券董事長劉大貝及華南金旗下華南永昌證券董事長劉茂賢，則分別在今年上、下半年屆齡，但因任期到後年才屆滿，相關人士表示，財政部方面已確定，屆時會將屆齡的董座先行報院，詢問是否可作到任期屆滿，由520之後的新內閣最後決定。

至於未屆齡，但任期屆滿則有台灣金控、中國輸出入銀行兩家，前者在今年8月底屆期，後者則在今年6月屆期。其中台灣金控董事長李紀珠由於身兼龍頭銀行台銀的董事長，又是銀行公會理事長，指標性甚高，8月任期屆滿後的動向引發金融圈高度矚目。

輸銀董座凌忠嫄離屆齡尚有一段距離，且去年才上任，究竟會續任輸銀董座，或轉戰其他行庫，還是回鍋財政部升任次長，同樣是焦點。

華南金6月將進行董監改選，但由於華銀董事會任期是至107年7月，與金控不一致，據了解，金控及銀行董座人事應會併同考量，加上金控董事長徐光曦、總經理張雲鵬均才到任未滿一年，兩人續任本屆華南金改選後董總的機率相當高。

殖利率近7％，兆豐金247億元現增案吸引五大公股機構超額認購搶進。兆豐金現增案已進入特定人繳款階段，據了解，包括國發基金、中華郵政、台酒、台灣金聯、勞退基金等五大公股機構都已向兆豐金表態將超額認購，合計擬增額認購的部位已近60億元，創各公股金控歷來增資之冠。

兆豐金3日也公布11月獲利，銀行稅後單月獲利25.02億元，金控獲利28.5億元，均創今年以來單月新高；目前兆豐金累計總稅後獲利已達266.84億元，已提前達到今年全年獲利目標，預計今年全年獲利將貼近去年301億元。

據了解，泛公股體系的超額認購，除了獲利之外，與殖利率也高度密切相關，兆豐金配發1.4元現金股利，換算兆豐近日股價，殖利率達6.73％，可說是最「補」的金融股。增資之後，兆豐金的第一類資本適足率將達11％，將有更強的業務擴張動能。

根據兆豐金資料，國發基金原額度有19.5億元，希望再增額認20億元；中華郵政則較現有部位增認10∼12億元、台酒除了全吃財政部19.5億元，另外還可再增加4億元部位；台灣金聯則多要2∼3億元，勞退基金更表態，包括舊制勞退、勞保基金、國保基金金、積欠工資墊償基金等五大基金若放棄認購：「現有5億3,400萬額度全要」。

兆豐金已取得高鐵發下的特別股息16億元，對此，兆豐金董事長蔡友才表示：「全部用於提存，其中7億元用於獎金、3.5億元用於薪資費用提存」。蔡友才表示，兆豐11月的逾放金額僅剩15億元，逾放比0.09％、逾催款覆蓋率1,453％，包括不動產放款等主管機關要求的提存，都已全部提前達陣。

兆豐金未來如果啟動併購，根據兆豐金最新估算，合計金控、銀行帳上可動用現金至少超過410億元。

國內資產管理產業龍頭台灣金聯資產管理公司，日前獲台灣誠信品牌認證委員會認證為「誠信企業」，董事長黃定方、總經理林盛茂帶領團隊，接受副總統吳敦義頒贈獎牌。

黃定方表示，以「具誠信務實、永續經營之實績」獲台灣誠信品牌認證，也是資產管理產業第一家獲頒「誠信企業」的優良公司。此次能榮獲此殊榮，要歸功於財政部政策方向指導，以及歷任董事長、總經理、董監事及該公司全體員工，長期努力不懈，重視與客戶間的誠信交流，創造交易零申訴、零糾紛的優良表現。

台灣金聯為國內唯一政府政策性成立之資產管理公司，除了增加企業經營的利潤，也堅持誠信交易的原則，針對所有物件皆訴求產權清楚、價格實在，交易過程公平、公正、公開、透明，並建立誠實、信用、安全、可靠等口碑，廣受客戶信賴與肯定，擦亮「誠信」金字招牌。

「台灣誠信品牌認證」是由主辦單位從全國約63萬家企業，所遴選出具備誠信務實、永續經營，且近3年內之營運及獲利皆正常，並獲得消基會認證近5年內無任何消費者申訴紀錄等條件。

黃定方指出，未來將持續秉持專業、積極、穩健、創新的經營理念，持續推動鞏固本業、多元轉型、創新研發及回饋社會等四大經營策略，本著「誠信務實，永續經營」的品牌服務，滿足更多顧客的需求。

據透露，包括兆豐、合庫、一銀、華南金、台企銀、台灣金聯等六大公股事業機構，已和國泰金談妥，雙方將在7月7日以除息後每股27.9元的價格，完成對台北101的7.74％股權交割，在雙方以約25億元的交易規模完成交割之後，公股股權正式宣告過半，將以52.08％持股穩坐101的絕對經營主導權地位。

在財政部取得過半股權的絕對優勢之後，頂新集團也在物色新買主接手持股、準備從101撤出。

相關人士表示，由於101在公股取得過半股權地位之後，剩下的股權已經沒有經營權題材，因此，應以分批出脫的可能性較高，倘若頂新集團採分批出脫，且在10月前完成交割，那麼財政部為首的公股陣營，在12月台北101改選時，拿下2/3絕對多數董事席次的機率應超過9成。

在各公股事業機構向國泰金完成股權交易之後，持股比重也將出現變化，除了兆豐金的持股比重將從7.73％增至8.4％，第一金的股權比重將增至約3.84％、華南金約2.9％，台灣金聯約2％、合庫金為1.63％、台企銀則約0.8％。

金管會主委曾銘宗去年曾呼籲金融機構可以一起做公益，在曾主委登高一呼，台灣金融總會即開始動員旗下各會員組織，快迅募集到公益基金，獲得39家金融事業單位共同捐贈1.2億元，成立「金融服務業教育公益基金」。該基金在台灣金融總會奔走努力運作下，在五月底也頒發獎學金給500位弱勢學生，也預計在今年開設大專生金融公益專班，協助青年學子考取證照，並媒合就業。

事實上，台灣金融總會過去一直扮演帶領金融業做公益的火車頭，近年來積極推動公益活動及宣導金融理財相關知識，如舉辦「金融服務關懷社會園遊會」，透過寓教於樂的方式傳導正確金融觀念。「金融服務業教育公益基金」規畫每年度提供全國2,000名，每名學生五萬元教育獎助學金，第一屆獲獎學生五月頒發時，當天，馬英久總統也親自到場頒獎。金融總會表示，台灣金融業一向熱心公益，每一金融事業機構平時均有辦理相關公益活動，此次由台灣金融總會首次統籌規畫辦理募集之「金融服務業教育公益基金」，是大規模集合各金融產業之力量。

「金融服務業教育公益基金」參與金融單位包括銀行、證券、壽險、產險、信託、票券、投信投顧、期貨、保險代理、保險經紀等公會與信用合作社聯合社，以及證交所、櫃買中心、期交所、集保結算所、聯徵中心、聯合信用卡中心、財金公司、台灣金聯資產管理公司、16家金控公司與匯豐、花旗、澳盛及渣打國際等四家銀行，共計39家事業單位，來共同協助弱勢族群，是一項創舉，也是今年度金融業之公益盛事。

據了解，中華電信日前已入股台灣行動支付，這也是中華電繼入股另一行動支付平台群信公司後，再次入股國內的行動支付平台。台灣行動支付公司資本額，在中華電入股後，也達陣6億元目標，是國內三大行動支付平台資本額最高的一家，近期不會再進行增資計劃。

隨銀行業已脫離僅限自家行員申請試辦階段，開始開放客戶申請行動支付，中華電與台灣行動支付的合作也更緊密，此次中華電入股，等同宣示彼此將為重要合作夥伴。

台灣行動支付總經理潘維忠表示，中華電信已將先前準備的U-SIM卡，總共7萬個全部鋪貨出去，今年底希望國內有10萬名消費者提出行動支付的申請，為此台灣行動支付已準備近期內和台灣行動支付共同開辦多場對銀行行員的相關訓練課程，以加快行動支付在國內的普及。另一方面，金管會鬆綁金融業百分之百轉投資金融科技業，也是金融業進軍行動支付領域的重要政策開放，但外銀高層對此表示，除了澳盛銀行為加強金融科技本地化，出資入股台灣行動支付公司，在外銀子行當中動作最快，由於金融科技屬於國際總部的主軌策略，台灣子行多是自國外移入原有系統，因此金管會開放的政策，大部分外銀恐怕暫時無福採納。

外銀高層表示，有外銀注資成份的金融同業機構，除了台灣行動支付，還包括財金公司、台北外匯經紀公司、台灣金聯資產、陽光資產管理等，包括花旗、澳盛、匯豐、渣打等外銀都有投資，持股比約在3％之內。

據知情人士透露，在財政部為首的6家公股事業機構向國泰金買下台北101大樓股權，一舉讓公股股權過半後，頂新集團已重啟出脫股票行動，目標是在今年12月上旬、台北101董監改選前，全面從台北101撤退。

據了解，由於公股持股已過半，頂新集團37.18％持股已不具經營權溢價，這次頂新集團賣股計畫，將規畫從集中改採分批出售，這也將使財政部為首的公股陣營，可望拉大與民股的持股差距，甚至掌握2/3絕對多數董監席次。

根據最新公告統計，頂新集團旗下101法人董事頂固開發，最新質押比已從4月份49.71％，激增近1倍至5月份的98.15％；此外，頂基開發質押比也增至99.95％。另方面，頂新集團在2009年向多家銀行貸款用於買進101股票，從去年起必須分期攤還，今年更將進入攤還高峰期。對此，頂新集團已向往來銀行表態，會直接賣出101股權來還貸款。

外界矚目頂新集團售股對象是否包括財政部？對此財部官員表示，公股現在已掌握台北101過半股權，持股比重高達52.08％，既然已在股權結構上穩居主導地位：「已沒有進一步的買股動機！」

頂新集團分散釋股的另一層意義，即在於公股所能掌控的董監席次多寡。若按原本公股52.08％對陣37.18％的股權比重，公股在12月上旬的改選，穩拿過半席次沒問題，但挑戰2/3恐有困難，但若頂新在改選之前採取分散釋股，亦即不再創造出第二大民股的方式，等於已可提前宣告公股在本屆改選「可直接保送2/3絕對多數席次！」

金融圈人士表示，由於日前兆豐金、第一金、合庫金、華南金、台灣金聯、台企銀等6家公股事業機構，以每股27.9元的價格向國泰金買下持股，等於已向市場宣告新的交易價位，現在重啟談判，只要頂新集團願意降價，交易成功的機率也很高，其實有不少金融業對於台北101有投資興趣。

房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨(2)日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。

台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。

但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。

從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。

台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。

台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。

今年房市警訊愈來愈明顯，就連台灣金聯推出的百戶平價宅銷售，也與房市現況相符，顯現「北冷南熱」，其中新北個案竟有點乏人問津，十多個案中只有一案售出，中南部個案登記比率在9成以上，甚至登記滿載，中南部總計60案中的43案必須抽籤決定。

台灣金聯今年連續第5年推出的百戶平買宅，已在25日截止申購登記，統計顯示，今年最搶手的是台北市唯一個案、即成功國宅，共有13人登記，但新北市共有十多案，竟出現只有一個案有人登記的結果；推測是受到房市各項警訊的影響，買方偏觀望，就連大約是市價8折的平價宅，進場意願也偏低。

台金聯指出，除了雙北市，這次平價宅在桃園個案百分之百銷售登記，其他台中、彰化、南投登記申購約9成，雲林、嘉義、台南約9成5；合計中南部共60案件中共有43件多人登記申購，需經進一步抽籤決定買家，也反映出北冷南熱。

響應政府協助民眾購屋成家政策，台灣金聯資產管理連續5年推出「金聯平價屋，歡喜迎幸福」銷售專案，提供免競標、免仲介費、免代書費，成交再加送5萬元家電禮券等好康優惠，5月25日截止申購，歡迎有意者把握機會。

台灣金聯公司董事長黃定方指出，由於房屋產權清楚、價格實在、信譽良好，並享有多項優惠，看屋民眾迴響熱烈。截至5月19日止，看屋人數近千人，網站瀏覽量也逼近40萬次，目前已有32件物件完成申購登記。

黃定方表示，以台北地區個案為例，台北市成功國宅有1戶店面或工作室，因交通便捷、價格較一般行情低；新北市三峽市中心也適合設立小型工作室；中南部的個案，以高雄市旗山區大衛營山莊內釋出22件、低於90萬元的渡假套房，因近風景名勝，非常適合首購族或新婚夫婦，也適合中、北部民眾渡假之用。

台灣金聯指出，所有物件採登記購買制，民眾可在5月25日前持身分證親臨各地業務處，或填妥申請書後以郵件寄回公司，若有多人登記購買同一物件，將在6月2日公開抽籤決定買主，同時辦理汽機車抽籤活動。詳情請見官網站(www.tamco.com.tw)，或電洽台北總公司及全省業務處。台北總公司(02)2568-3355、桃園(03)332-1855、台中(04)2298-0656、台南(06)236-6685、高雄(07)215-1337。

台灣金聯資產管理連續5年推出百戶平價屋銷售專案，提供購屋人市價約8成的購屋選擇，今年售屋專案將在5月6日展開，台金聯董事長黃定方強調，5年來累計推出上千戶平價屋，也挹注獲利，順利達成全年預算達標。

統計台金聯去年全年獲利11億多元，達成率110％，已連續3年都創造預算達成率逾100％佳績；今年第1季的年化達成率也有110％，因此全年獲利將挑戰12億元以上，每股稅後純益(EPS)0.8元，如果大環境續佳，預期有機會推升EPS至1元的水準。

台金聯表示，今年百戶平價宅銷售計畫共精選全台各地平價住宅，種類包括透天厝、華廈、公寓及套房等多元物件共75戶，及工作室7戶、小面積土地18筆等，合計100個物件，將從5月6∼25日受理申購。

黃定方指出，今年大台北地區個案，在台北市成功國宅1戶小型商辦或工作室，新北市萬里3戶溫泉套房及多戶平價住宅，還有基隆平價宅；中南部的個案，高雄市旗山區大衛營山莊釋出22戶、低於90萬元的渡假套房，還有最便宜的屏東新埤鄉總價55萬元的透天店面。

台金聯也積極朝向活化資產的方向，提高獲利效益，目前已完成的三大代表個案包括台東知本金聯飯店、新北市土城商廠案、桃園新屋廠房。

至於台中民權路及柳川東路口萬坪商場案，地上10樓、地下2樓，將結合文創綜合商場加飯店的方式，預計6月前定案動工，明年正式推出。

財政部27日發出開會通知，將在28日上午召兆豐金、第一金、華南金、合庫金、台企銀、台灣金聯等6家公股機構董座，討論收購台北101股權，每家認購的101股權分配額度及價格，即將明朗，目前6家公股機構已有共識，將在5月中旬之前同步召開臨時董事會通過101買股案，至於台灣菸酒公司同樣由於是國營事業，有編列預算的問題，因此此次並未出面。

據了解，國泰金控旗下國泰人壽與國泰世華銀，合計持股101比重為7.73％，六大公股機構將全數收購，國泰金將在此次公股收購101股權行動裡出清全部的101持股。

對此，財政部在兩周前召集相關公股董事長首度開會討論分配方式，據悉該場會議中，暫確定國泰世華銀持股1.6％由合庫金全部接手，而其他的5冢公股事業機構，則共同買下國泰人壽6.13％的全部持股。

據了解，公股方面已估算，若在每股30元左右的價位投資台北101，報酬率約5％。

重要公股銀行成員評估，財政部為首的公股陣營，現在持有101股權比重為44.35％，若再加碼買6％的持股就能過半，「因此這是具有控制權的交易，有控制權溢價的空間」，因此公股陣營的出價，應有機會出到接近每股30元的價位，目前以每股28、29元的可能性最高。

現在公股與國泰金方面，仍在進行最後的價格拉鋸，倘若雙方在價格上能確定，則5月中旬之前，國泰金將和6家公股金控、銀行同步召開董事會，但倘若價格仍無法定案，時間將會推遲到下月，而由於雙方已談判快2個月，倘若價格僵局無法打開，甚至撤案也不無可能。

不良債權(NPL)市場縮小，讓資產管理公司(AMC)近年大呼存活不易，也積極轉型希望開創新獲利模式。以第一金AMC為例，便轉型成為包租公，繼取得多個不動產後，第一金AMC在2013年經法拍，以6.92億元取得位於新北市五股工業區的不動產並出租，賺取穩定的租金收益。

第一金主管指出，隨著近十年不良債權逐漸減少，已開始逐步轉型，其中最基本的就是為了長遠發展，提升經營績效，所以現在已經積極招攬其他金融機構的代催業務，並參與金融機構不良債權的標購及處分，現在更進軍不動產業，當包租公，以收取穩定的收益，更可以轉型擴大營業範圍跟方式。

第一金主管說，除了出租，AMC本來就可以賣出房地產，因此若未來這些購入的房地產有合適的對象、時機、價位，也都可以出售來增加收益。

台灣金聯則指出，過去在不良債權案源充足的時期，往往會來不及處理，以免堆積過多案量提高處理的難度，所以，原則上是根據取得成本，加計一定的利潤比重後轉手出售，例如曾多次推出「百戶平價宅」的做法。但隨著市場案源大減，目前的策略調整為整修、加值、招商等方式，透過提高承受案件的價值，採出租不出售的原則，轉型為收取長期租金利益。

台灣金聯說明，目前代表性的個案有，一是台東知本的溫泉飯店，總共花費7億元裝修，並委託專業經營，去年開幕營運，不論住房率的收益，或不動產本身的價值均大幅增值。其次是新北市土城區的住商混合案，已近廢棄不用的1∼4樓商場部份，經裝修招商住駐後，也創造租金固定收益的效能。

但銀行業者也表示，由於過去雙卡風暴問題已逐漸消失，連帶讓AMC業務萎縮，比較可行的方式是，應該開放做「良」的資產，此外也應該考量是否可開放承作海外不良資產，但要有配套措施來控管風險。