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台灣金聯資產管理(未)公司新聞
郭文進表示，位於宜蘭縣大同鄉部落的大同國小，105年成立棒球隊，但受限於政府預算限制，僅能以現有教室改裝為球員宿舍，內部寢具棉被、枕頭、床墊等設備，使用至今未曾更換。為讓學童有更好的住宿環境，台灣金聯贊助全額經費，將所有寢具設備全部換新，讓學童能享受更好的睡眠品質。
大同國小校長李瑞甯代表全校師生感謝台灣金聯的善舉，她指出，台灣金聯落實「在地關懷」行動，讓棒球隊學童能有更好的住宿品質，溫暖他們以及家長們的心，未來將以最佳成績來回饋社會。
郭文進強調，原鄉部落多屬偏鄉，物資缺乏，無法像都會區小朋友享受最及時的育樂資訊，外部資源投入也較都會區少。大同國小成立棒球隊後，廣召全鄉具有棒球專長及興趣的學童，目前已成為全鄉社區發展的重心，也是全縣棒球重點發展學校。台灣金聯公司鼓勵學童能培養體育專長及多元發展，也期望有更多企業能投入這項公益，不要讓原鄉部落學童輸在起跑點上。
善盡企業社會責任，郭文進表示，台灣金聯接受財政部政策指導，是全國唯一政策性成立的資產管理公司，針對公益活動也是不遺餘力，未來將持續關心弱勢團體及參與各項公益活動，回饋社會。
郭文進表示，大同國小善用原住民學童體育長才，民國105年成立棒球隊，在預算受限，以現有教室改裝為球員宿舍，內部寢具棉被、枕頭、床墊等設備，使用迄今未曾更換，台灣金聯善盡企業社會責任，全額贊助經費，將所有寢具設備換新。
大同國小校長李瑞甯代表全校師生感謝台灣金聯的經費贊助，她表示，台灣金聯落實「在地關懷」行動，讓棒球隊小朋友有更好的住宿品質，未來會以更好的成績來回饋社會各界的關心。（孫震宇）
瞄准新冠肺炎疫情後的房產商機，台灣資產管理龍頭——台灣金聯資產管理，近期以每坪約50萬元的價格，成功拍得新北市捷運菜寮站附近44戶全新共構宅。這批房產將在4月中旬交屋後，進行簡潔裝潢，主要面向新成家的青年朋友出租。台灣金聯代理董事長郭文進表示，這批低總價、小面積的套房，正符合年輕族群的購屋預算，且位置便利，生活機能優異。 郭文進透露，捷運菜寮站附近的共構宅多為1,000萬元以下的低總價套房，對年輕族群來說，購屋壓力相對較小。該社區管理完善，公共設施齊全，從中興橋開車10分鐘就能到達台北車站和西門商圈，而搭乘捷運只需一站，10分鐘即可進入台北市區。此外，社區附近還有20條公車路線，交通四通八達。社區旁邊還有新北市立聯合醫院和中山藝術公園，就醫和休閒一應俱全。而東南向高樓層能俯瞰淡水河美景，生活品質高，CP值極佳。 郭文進強調，台灣金聯看好捷運菜寮站的發展潛力，認為這裡的交通便利、生活機能佳，非常適合剛進入社會的青年族群自住。公司將對這批房產進行輕裝潢，以親民價格出租，幫助青年朋友和年輕新婚夫婦安心成家。台灣金聯在此之前已經成功處理過中和南方之星捷運宅的租售業務，累積了豐富的經驗，因此這次的新案也預計將受到廣泛關注。
台灣金聯代理董事長郭文進表示，捷運菜寮站共構宅多屬1,000萬元以下的低總價套房，貼近年輕族群的購屋預算。社區具備優良管理及完備的公共設施，開車經過中興橋10分鐘即可進入台北車站及西門商圈，搭乘捷運僅須一站抵達台北橋，10分鐘即可進入台北市區。
除了便利的捷運網絡，鄰近亦有20條公車路線往返大台北各區，具備完善的交通方式。此外，社區鄰近新北市立聯合醫院、中山藝術公園，就醫便利又具備休閒機能。而東南向高樓層能俯視淡水河美景，生活機能良好且高CP值。
郭文進指出，鎖定低總價的捷運宅套房做投資標的，是看好捷運菜寮站的交通便利、生活機能佳，適合剛進入社會的青年族群自住。
台灣金聯會先作輕裝潢，以親民價對外出租，協助青年朋友或年輕新婚夫婦安心成家。而該公司之前處理過中和南方之星捷運宅的租售，累積豐富經驗，深獲好評，因此該案也將受到各界的關注。
台北市政府捷運局近日公開標售新北市三重區菜寮捷運站周邊的44戶全新共構住宅，這個消息引起了不少關注。台灣金聯資產管理公司看準了下半年疫情結束後房市行情有望回溫，決定趁低進場，以每坪約50萬元的價格全部取得這批住宅。這個價格略低於同棟的成交行情，顯示了台灣金聯對市場的信心。 這批住宅預計在4月中旬交屋後，將進行簡單的裝潢，並提供給新成家立業的青年族群租用。值得注意的是，這批住宅並未計劃納入台灣金聯年度最重要的「平價宅銷售專案」。台灣金聯代理董事長郭文進解釋說，這是因為這批住宅的條件和地理位置與平價宅專案的要求不完全吻合，加上剛標得後還需要進行交屋和整理等作業，所以今年將不會將這個捷運共構住宅案列入平價宅銷售範圍。 郭文進表示，這批菜寮站捷運共構住宅大多屬於低總價套房，價格在1千萬元以下，非常符合年輕人的購屋預算。該社區擁有優良的管理和豐富的公共設施，交通便捷，生活機能完善，是一個理想的居住地點。
對於這次標到的捷運宅，台灣金聯並未打算將其納入年度最重要的 「平價宅銷售專案」物件，主要考量物件的條件及所在地段，並且才 剛標得，後續還有交屋及整理等作業，因此今年將第十年推出的平價 宅銷售，不會有這個捷運共構住宅案。
台灣金聯代理董事長郭文進表示，這次公開標售的菜寮站捷運共構 宅，大多屬於1千萬元以下的低總價套房，較為貼近年輕人的購屋預 算，該社區具備優良管理及豐富公共設施，具備優異的交通機能，總 體生活機能都相當良好。
四大公股金控旗下的資產管理公司將攜手合作，共同進軍公辦都更案市場。為了鼓勵各銀行旗下AMC更加積極且有效率地參與都更案，財政部已經責成合庫金旗下的合庫資產管理公司成立了一個名為「公辦都更案合作平台」的新機構。這個平台除了合庫金、兆豐金、華南金、第一金等四大公股金控的資產管理公司外，台灣金聯也加入了這個行列，並將今年將公告招標條件的公辦都更案，作為該平台的「獵案」首選。 在公股金融圈中，各大行庫參與公辦都更案有三种方式：一是直接作為地主參與，例如台銀曾以自有土地參與圓山西側公辦都更案；二是透過銀行融資；三是透過金控旗下的資產管理公司作為都更實施者或進行前期作業的墊款。這個平台主要就是以第三種方式為主。 政府高度重視都更及危老重建的推展，在財政部旗下的五家公股金控中，有四家有AMC，加上台灣金聯，財政部不僅要求積極投入，還指示建立跨公股體系合作的新平台。公股人士分析，財政部高度重視公辦都更案的原因之一在於，公辦都更案的「地主」是各部會、事業機構，這樣就減少了與民間地主整合的複雜度，推進起來會更快，因此指示公股AMC鎖定公辦都更進軍。 合庫AMC作為召集機構，主要原因在於其資本額24億元，是所有公股金控旗下AMC中最高者。雖然台灣金聯的資本額是所有AMC中最大，達100多億元，但由於台灣金聯是由各銀行合資成立，因此仍由合庫AMC出面作為召集機構。 合庫AMC不僅作為平台召集人，還積極參與公辦都更的相關融資。合庫已新承作潤泰創新得標的公辦都更案，該案基地面積為617.4坪，位於台北市信義區，距離捷運文湖線六張犁站約350公尺，潤泰創新規畫打造複合住宅大樓。合庫AMC近期已密集搜集各政府部會或公營事業今年可望宣布的公辦都更案，特別是今年將公開招標資格及條件者。公股金融圈人士指出，各大公股金控旗下AMC希望能扮演「投資者」及「融資者」的角色，透過投資參與產權分配或融資協助，來參與公辦都更案。
四大公股金控與台灣金聯攜手打造「公辦都更合作平台」，不僅將共同運用資源，更借鏡彼此在資產管理上的豐富經驗。然而，這個合作平台的成立過程中，卻有一段不為人知的曲折故事。原計劃中的「共同出資」合作模式，最終因為金管會的一道「紅線」而胎死腹中。
根據相關消息，金管會從去年6月起就與財政部進行溝通，討論是否放寬公股AMC的合資限制。雖然經過半年的研究，但金管會最終在去年11月正式回函財政部及相關公股事業機構，拒絕了這項請求。
在金管會回函後，財政部也迅速作出決定，並於去年11月召集四大公股金控及台灣金聯開會，正式布達合作方向的決定。金管會銀行局副局長莊琇媛也特別出席會議，解釋金管會不允許共同出資的立場，並明確指出公股AMC參與公辦都更案的模式必須排除共同投資。
知情人士透露，金管會之所以拒絕共同出資，是擔心會引起外界對公股機構「聯合壟斷」或「與民爭利」的疑慮。儘管財政部是四大公股金控的共同大股東，但若因為統合而進行合作，仍可能觸及「聯合壟斷」的疑慮。加上合作的對象是公股事業機構，還可能招來「與民爭利」的指控，因此共同出資的計劃最終被放棄。
雖然如此，未來各大公股金控旗下的AMC公司將只能分享經驗，而不能共同對同一案子注資，這將限制公股金控旗下AMC公司參與公辦都更案的規模。面對這個挑戰，公股AMC所共同成立的「公辦都更合作平台」將如何突破無法共同集資的障礙，成為一項重要的考驗。
公股金融圈人士指出，各大行庫參與公辦都更案有三種方式，一是 本身作為地主參與，例如先前台銀以自有約3千坪土地參與的圓山西 側公辦都更案；二是透過銀行融資；三是是透過金控旗下的資產管理 公司作為都更實施者，或進行前期作業的墊款，上述的平台就是以第 三種方式為主。
府院高度重視都更及危老重建的推展，財政部旗下五家公股金控中 ，有四家有AMC，加上台灣金聯，財部不僅指示積極投入，更指示對 此建立跨公股體系合作的新平台。
公股人士分析，財部所以高度重視公辦都更案，另一重要原因在於 公辦都更案的「地主」是各部會、事業機構，因此單是和民間地主的 整合問題就少了一大半，少了整合複雜度的問題，推進起來會更快， 因此也指示公股AMC鎖定公辦都更進軍。
所以由合庫AMC出面作為召集機構，公股行庫主管指出，主要是合 庫AMC目前資本額24億元，是所有公股金控旗下AMC中最高者；行庫主 管也指出，儘管台灣金聯資本額是所有AMC最大，達100多億元，不過 由於台灣金聯是由各銀行合資成立，因此仍由合庫AMC出面作為召集 機構。
合庫不僅作為平台召集人，同時也積極參與公辦都更的相關融資。 合庫指出，已新承作潤泰創新得標，地點位於台北市信義區的公辦都 更案，該案的基地面積為617.4坪，距離捷運文湖線六張犁站約350公 尺，潤泰創新規畫打造複合住宅大樓，也是合庫近期參與公辦都更融 資的新作。
據了解，合庫AMC近期已密集搜集各政府部會或公營事業今年可望 宣布的公辦都更案，特別是今年將公開招標資格及條件者。公股金融 圈人士對此指出，各大公股金控旗下AMC希望能扮「投資者」及「融 資者」這兩種角色，透過以投資參與產權分配，或融資協助，來參與 公辦都更案。
據了解，這道紅線是否拿開，財政部從去年6月就開始向金管會溝 通，但金管會歷經半年的研究之後，仍未予同意，並在去年11月正式 回函財政部及相關公股事業機構。
在金管會回函之後，對於公股AMC可以合作的方向及範圍，財政部 也在去年11月拍板定調，並且召集四大公股金控及台灣金聯共同開會 ，布達對於合作方向的決定，為了慎重起見，金管會方面還特別派出 了銀行局副局長莊琇媛與會，說明金管會不允許共同出資的立場，由 此公股AMC參與公辦都更案的模式定調，合作模式必須排除共同投資 。
知情人士指出，金管會所以仍未放行共同出資，主要是怕招致外界 對公股機構「聯合壟斷」或「與民爭利」的疑慮；其他民營金控也都 各有資產管理公司，儘管財政部是各公股金控的共同大股東，但各事 業機構若因為共同大股東的統合而進行合作，在金管會看來仍有「聯 合壟斷」的疑慮，加上合作的又是公股事業機構，還會再多招致一道 「與民爭利」，所以共同出資的初始之議，因此作罷。
不過也因此，未來各大公股金控旗下的AMC公司若只能彼此分享經 驗，但在出資時不能彼此共同對同一案子注資來成就大案，將限制公 股金控旗下AMC公司參與公辦都更案的「格局」，而公股AMC所共同成 立的「公辦都更合作平台」，將如何突破因為無法共同集資而造成參 與規模的障礙，則成為公股AMC的重要考驗。
由台灣金聯代理董事長郭文進率領經營團隊與志嘉集團董事長葉哲宏等人共同簽署合約，期待能為大台北地區銀髮族及幼童照顧貢獻心力。
葉哲宏表示，挹注資金數億元在汐止、內湖、南港、基隆等區域中心打造長照安養健康產業中心，家屬能每周擇一夜或數夜來照顧長輩，預計規畫128個住宿式房間，帶給區域銀髮族照顧及托嬰新的服務。
志嘉集團對於開發養生村、經營創新園區與產後護理之家有豐富經驗，期望在汐止地區引進健康產業鏈，並依照日本最大規模的老人安養村「夢之湖」模式，可帶動周邊的快速發展。
郭文進指出，「金聯汐止大樓」位於汐止保長路的亞太科技園區內，占地1,532坪，為地上11層地下2層、面積6,030坪的新建大樓。房舍還設置家屬陪宿空間，符合民眾需求。
由於近年台灣邁向高齡化人口，政府積極推動銀髮族安養等政策。為響應政府政策，台灣金聯秉持企業社會責任，願意出租即將完工的新大樓，讓志嘉集團推動有意義的志業。
台灣金聯代理董事長郭文進說，金聯與志嘉集團合作，將即將完工的金聯汐止大樓打造成北部地區最新、最大的養生、長照、日照、託育、醫藥等一條龍照顧中心，房舍設有家屬陪宿空間，符合當前需求，受到外界期待。
志嘉集團董事長葉哲宏表示，集團將投資數億元打造此長照安養健康產業中心，預計規劃具有128房住宿式房間，加上位於汐止、內湖、南港、基隆等區域中心，為區域銀髮族照顧及托嬰帶來新的服務。（孫震宇）
台灣金聯表示，金聯汐止大樓規畫包括日照中心、銀髮餐廳、幼兒 托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心等一應俱全，結合銀髮族及幼 童照護服務，讓老幼皆有所養。
由於該中心為新建大樓，待取得使用執照，並進行裝潢工程後，正 式對外營運。簽約儀式是由台灣金聯代理董事長郭文與志嘉董事長葉 哲宏共同簽署，期能為大台北地區銀髮族及幼童照顧貢獻心力。
葉哲宏指出，該集團將投資數億元打造此一長照安養健康產業中心 ，加上位於汐止、內湖、南港、基隆等區域中心，交通便利，地下室 停車位有151個，方便照顧長輩時，每周擇一夜或數夜陪宿，善盡孝 意。預計規劃為具有128房住宿式的房間，可為區域銀髮族照顧及托 嬰帶來新的服務。
郭文進強調，「金聯汐止大樓」位於汐止保長路的亞太科技園區內 ，占地1,532坪，為地上11層地下兩層，面積6,030坪的新建大樓。因 應國內人口走向高齡化，政府積極推動銀髮族安養等政策，這次志嘉 集團全力響應政府政策，樂於出租即將完工的新大樓，提供志嘉推動 這項有意義的志業。
葉哲宏補充，這次在汐止地區引進健康產業鏈，將循日本規模最大 的老人安養村「夢之湖」模式，以長照安養為核心，初步規劃四至1 1樓設置寬廣的住宿式房間128房、一至三樓則向外延伸六大區塊包括 日照中心、銀髮餐廳、幼兒托嬰、智能藥局、聯合診所及復健中心， 拉緊幼年及照顧家屬的陪伴空間，也將帶動周邊的發展。
台灣金聯代理董事長郭文進指出，青年創業主進駐「台中創客基地」，該公司初期以低廉的優惠租金，協助解決創業資金不足問題的企業主，免費提供建置完善的寬頻網路及辦公設備，並有專業服務團隊提供五星級的即時管理與服務，適合剛創業或擁有個人工作室的青年朋友。
該基地辦公空間有9間為4-10坪獨立辦公室、共享辦公室座位有45個（包括固定及非固定形態），並備有會議室、影印事務區、會客區及茶水間等公共設施。
「台中創客基地」位於台中市精華地段，交通便捷。台灣金聯表示，有創業需求者可至台中業務處詢問，或電洽（04）2328-6385，或可於上班時間實地瞭解，地址：台中市西區台灣大道二段307號24樓。
台灣金聯表示，為協助創客創業，該公司在中市台灣大道二段的自 有辦公大樓改裝成立「台中創客基地」，提供獨立辦公座位及免費的 寬頻網路、相關必要辦公事務機具設備，與專業服務團隊的五星級即 時管理服務，力挺青年創業的辦公場所，提供低房租負擔的個人工作 室。
台灣金聯代理董事長郭文進指出，青年朋友只要帶著一台筆電或手 機，進駐「台中創客基地」，即可馬上對外接案或營業。該基地辦公 空間區分為4∼10坪獨立辦公室有九間，共享辦公室座位有45個（包 括固定及非固定形態），及會議室、影印事務區、會客區及茶水間等 公共設施。
其中獨立辦公室適合小型企業及個人工作室，可依客戶需要提供必 要辦公家具，最短租期為一年。共享辦公室座位適合網路科技族、接 案族、創業及自由工作者，固定座位最短租期六個月、非固定座位最 短期三個月。
台灣金聯代理董事長郭文進指出，青年朋友只要帶著一台筆電或手機，就可進駐台中創客基地，一切免煩惱，所有辦公設備都已準備妥當，可以馬上對外接案或營業。
郭文進強調，協助青年創客創業是政府當前重要政策之一，台灣金聯是泛公股事業機構，經營事業也負起企業社會責任，成立此基地並非以收租為目的。獨立辦公室第1年租金給予最優惠的成本價格，依訂價打4折起；共享辦公室固定座位每月1,200元、非固定座位每月1,000元，平均每日租金33元左右。台灣金聯台中業務處電話（04）2328-6385。(孫震宇)
台灣金聯代理董事長郭文進表示，今年平價屋銷售專案活動，一推出即受到熱烈回響，民眾不因房地產景氣影響，詢問度高及看屋人潮踴躍，售價平實透明，貼近民眾需要。
郭文進指出，最熱門物件以台南永康小東路華廈，共有88人登記申購，台中市復興路二段華廈、台北市林森北路華廈、中和南勢角站「南方之星」共構商辦等，皆超過50人以上登記申購亦率先完銷。
平價屋銷售專案依物件所在地，分別在台北總公司及台中、台南、高雄等3個業務處同時辦理，台北總公司亦辦理登記申購人的汽車、蘋果XR64G手機及Dyson造型器等近百萬元的抽獎，今年首度加碼總額共45萬元，抽出3戶做定額折價。
台灣金聯表示，成交及中獎名單13日於公司網站（http://www.tamco.com.tw）公布，供民眾查閱並寄發書面通知，凡取得購屋權利者，應在抽籤日起10個營業日內繳交一成價金完成簽約，完成過戶者，獲家電商品提貨券6萬元，享有免加價、免仲介費及免過戶費等優惠，以及產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅等4大保證。
台金聯表示，今年平價屋出售專案，抽籤將依物件區域所在，分別 在台北總公司及台中、台南及高雄等業務處辦理，總公司抽籤物件有 25件。這次銷售專案從6月12日推出以來，由於價格平實，低於市場 行情，申購情況踴躍，其中新北市中和捷運南勢角站「南方之星」共 構商辦、台中市、及台南地區物件率先完銷。
台金聯代理董事長郭文進指出，不動產景氣稍有復甦，但平價屋銷 售全部物件，均依去年的標準定價而更顯平實，應是銷售情況熱絡主 因，銷售結果也比歷年同期更亮眼。根據歷年來的規定，當同一物件 登記申購兩人以上時，均必須抽籤決定。
平價屋銷售專案已連續九年，郭文進說，觀察銷售狀況一年比一年 熱絡，已建立一定的口碑及品牌形象，統計網站每日數萬筆瀏覽量， 周週看屋人潮多，創造不錯銷售績效，打破不動產業界物件成交天數 最短紀錄，顯示只要平價宅價格實在、產權清楚，就會受到購屋民眾 的青睞。
分析平價屋熱賣原因，除了價格平實，主要還提供四大保證。台金 聯認為，產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等，一向是民眾最 關注的所在。
台灣金聯強調，由於新物件取得愈來愈困難，今年戶數降至52戶， 因此目前還不確定明年是否第十年推出平價屋銷售專案，就看今年努 力開發案源結果而定。
台灣金聯代理董事長郭文進指出，由於全部物件均依2018年標準定價，銷售熱絡，中和捷運南勢角站「南方之星」共構商辦、台中市、及台南地區物件均已提前完銷。
由於價格平實且優於市場行情，預約看屋人潮及電話詢問不斷，申購情況較往年更加踴躍，截至6月26日止，精選的全台52戶超值平價屋中，已登記申購為23戶，銷售率達63％。在已登記申購物件中，逾20戶因有二人以上登記，須抽籤決定，因此預估銷售率可望達七成以上。
該公司連續九年推出平價屋活動，公司網站每日均有數萬筆的瀏覽量，週末看屋人潮蜂湧而至，打破不動產業界物件成交天數最短的紀錄，表示只要平價宅價格實在、產權清楚，仍然是民眾購屋主流。
專案活動採登記購買制，凡有意購買者於7月3日前，持身分證件親洽公司或業務處，填妥申請書後郵寄，多人登記購買物件於7月12日依所在地分別辦理公開抽籤。詳情可洽詢：（02）2568-3355。
農林將於8月1日召開股臨會全面改選董事，24日董事提名截止日前夕，三方取得共識，十席一般董事中，公司派、市場派、三陽分別提名四席、四席、二席；至於三席獨董三方各提名一席，等於同額競選。
此外，三方也取得共識，改選後將共推吳清源為農林下任董事長；農林現任董事長林金燕未來將轉任總經理，與吳清源配合，共組農林新經營團隊。
農林坐擁龐大土地資產，加上經營者持股長期偏低，每三年一次的董事改選，幾乎都會上演經營權爭奪戰，今年也不例外。原本由公司、市場兩大陣營的對決局面，因去年底台灣金聯拍賣農林持股殺出程咬金，由三陽透過旗下上揚資產標下，一舉躍升為農林最大股東，讓農林經營權之爭帶來新轉機。
期間，儘管包括寶佳機構、三立海董林崑海等人，先後名列農林十大股東，但最終沒有影響農林走向「三方共治」的發展。
三陽持續透過公開市場收購方式增持農林，截至6月5日，三陽對農林持股增至11.91％，坐穩第一大股東地位，也讓吳清源接任農林下屆董座更添正當性。
24日是8月1日股臨會董事改選提名的最後期限，三陽提名包括吳清源、黃裕昌（三陽董事）在內的兩席一般董事，律師宋重和被提名為獨董，公司派、市場派各提名五席董事（含一席獨董），形成同額競選下，料股臨會當天將會是一團和氣。
