預售屋將現恐慌性殺盤

為遏止預售屋炒作亂象，內政部推動「平均地權條例」修法，行政院昨（7）日通過草案，除配偶、直系、二等親或特殊情形，將限制換約轉售預售屋，同時將重罰炒房行為，最高可處5,000萬元罰鍰。內政部次長花敬群說，期待效益是近年排隊炒房、揪團炒房現象「要消失」。「平均地權條例」修正草案包含「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄」等，將函請立法院審議。其中業界最關注「預售屋禁止換約」何時上路，目前已有投資客「少賺求出場」，在法案上路前，估計一些賣壓沈重的區域，還會有恐慌性殺盤。去年底，內政部已先拋出「預售屋禁換約」的打房新五招草案試風向，永慶房產日前也統計各售屋平台數據，截至3月底，預售屋掛網轉售刊登量，比起草案公布前增加逾3,500件，增幅超過21%，湧現一波轉售潮。永慶統計，去年全台預售屋價量齊揚，交易件數約9萬多件，年成長35％，總銷金額突破1.2兆元，六都加新竹縣市預售屋平均總價全面突破千萬元門檻，其中又以台中與高雄的總價和單價漲幅最高，年漲幅約二、三成。房仲提醒，交易熱絡之餘，有些交易量大的爆量區，也得提防是否出現一波轉手潮。