房市急凍 首季移轉棟數年減24%

房市交易量急縮、交易動能轉弱，內政部最新公布資料顯示，今年 第一季全台建物買賣移轉棟數為6.4萬棟，創下史上同期第七低量， 年減幅高達24.2％，衰退幅度不亞於過去幾次重大政經利空衝擊。

內政部統計顯示，今年3月全台建物買賣移轉棟數為2.7萬棟，月增 33.6％、年減16.8％，雖反映農曆年後民眾回歸正常生活與工作節奏 ，看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，較2月買氣回升， 不過與去年同期相較，當時房市買賣移轉棟數尚未反應升息、俄烏戰 爭等衝擊，單月交易量高達3.3萬棟，為去年全年單月交易量最高的 一個月份，今年3月則在整體買氣急縮下，年減率有明顯衰退。

不過以第一季來看，整體買賣移轉棟數6.4萬棟，為2020年以來同 期最低紀錄，同時也是史上同期第七低量；年減幅24％更創下同期第 四高紀錄，僅次於2000年受到網路泡沫衝擊年減29.6％、2012年因奢 侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響年減38.9％，以及2016年房地合 一上路年減32.7％，2009年金融海嘯年減幅亦達24％，今年首季買氣 衰退幅度已不下於過去幾次重大政經利空衝擊所造成的影響。

以六都首季交易量來看，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％， 桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市 年減22.3％，顯示全台房市急凍量縮的現象遍及各地。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市在經濟前景多空未明 的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要 明顯走跌恐怕不容易，由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方 價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。