全台新案爆量 台南安南躍推案王 |永慶房屋仲介

雖然房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩。據永慶房產集團以預 售實價登錄備查資料統計，今年第一季共有323件新推案，總戶數為 3.24萬戶，其中台南安南區以1,887戶成為推案新龍頭，其次為高雄 楠梓及台中北屯區。房仲業者認為，預售屋銷售去化趨緩、推案量居 高不下，供給過剩的壓力正浮現中。

統計顯示，今年第一季新北市及高雄市推案均超過7,000戶，桃園 市則超過5,000戶，新竹縣市、台中、台南均超過3,000戶，就個別行 政區觀察，全台共有10個行政區推案戶數超過千戶，其中台南安南區 1,887戶最多，此外，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹 東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，均超過千戶，推 案量大者，多為擁有可供開發腹地較大、相對平價重劃區的區域。

房地產業者認為，房市反轉後，不少推案熱門區域推案持續爆量， 過去買氣捧場，消化大量供多不成問題，如今推案量高檔不墜，房價 亦未見大幅修正，將形成開發商更沉重的銷售壓力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以今年首季的推案王台南市安 南區來說，由於鄰近台南的傳統市區，生活機能完善、近台南科學園 區，還有安南區副都心（商60）的開發，帶動購屋需求與園區客移居 ，不過以內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量來看，安南區1,0 00多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售 屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加， 好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位，才能脫穎而出。