實際居住高於設籍人口最多 台中西屯人口紅利亮眼

以日夜間實際居住人口的新型態人口居住統計，比起設籍人口作為 購屋動能需求判斷更準確，據永慶房產集團統計，實際居住人口出高 戶設籍人口的前十名行政區，以台中市西屯區居冠，其次則是桃園市 蘆竹區、龜山區，而新北市、桃園市各有三個行政區入榜，為六都人 口紅利亮眼城市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內邁入高齡化社會，人口出 現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入 對房市交易是重要支撐要素；而以手機訊號偵測實際居住人口，比起 戶籍的遷入、遷出更能顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數， 也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域，顯示 實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。調查顯示，台中市西屯區戶籍人口約23.1萬人，不過實際居住人口 達34.9萬人，比設籍人口多出11.8萬人，是全台若以設籍人口推論居 住人口最被低估的行政區，桃園的蘆竹、龜山的實居人口也比設籍人 口高出9萬多人，台北市中山區也多出8萬多人，另外新北的中和、汐 止、淡水三區多出逾5萬人，台中市北區、桃園中壢、台南永康都超 過4.5萬人。陳金萍表示，這些實際居住人口高於設籍人口可主要三大關鍵因素 ，第一為就業機會多，這些區域多有不少工業區、產業聚落，龐大的 工作機會讓就業人口多選擇就近居住。其次是交通建設到位、及商業活動頻繁，如台北中山、桃園中壢、 台中西屯等都是都會區中商業活動頻繁區域，滿足購物及夜間休閒娛 樂需求，持續磁吸人口流入。