台中中西屯：實居人口盛於設籍，人口紅利璀璨亮麗|永慶房屋仲介

永慶房屋仲介最新發布的居住人口統計資料顯示，台灣房市潛力區逐漸浮現。根據統計，實際居住人口超過設籍人口的前十名行政區中，台中市西屯區以11.8萬人的差距拔得頭籌，緊接著是桃園市蘆竹區和龜山區。這些地區的實居人口數量明顯高於設籍人口，反映了當地的就業、就學、租屋和居住需求旺盛。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台灣已經邁入高齡化社會，人口自然增長減緩，因此人口移入對房市交易來說變得非常重要。她強調，利用手機訊號偵測實際居住人口，比僅依戶籍遷入、遷出來得準確，更能反映當地的實際市況。 以台中市西屯區為例，其戶籍人口約23.1萬人，但實際居住人口高達34.9萬人，顯示這裡的購屋需求相當強烈。其他如桃園市蘆竹、龜山，以及台北市的中山區，實居人口也都比設籍人口多出數萬人。新北市、桃園市和新北市各有三個行政區入榜，顯示這些城市的人口紅利相當亮眼。 陳金萍進一步分析，實際居住人口高於設籍人口的三大關鍵因素是：就業機會多、交通建設完善以及商業活動頻繁。這些地區多工業區、產業聚落，提供大量工作機會，吸引就業人口就近居住。同時，交通便捷和商業活動繁榮，滿足了居民的購物和夜間休閒娛樂需求，進一步推動人口流入。