低利加資金潮 房價信心轉多 |永慶房屋仲介

低利及資金潮挹注，房市轉多態勢明確，房價信心出現打底六年來 首次的「看漲高於看跌」；另第三季房價台七大都會齊漲，也是六年 多來首見，其中，桃園、新竹、台中、台南四都房價信心、房價走勢 雙雙爆棚走強，堪稱這波疫後房市表現最強四都。

永慶房屋24日發布第四季房市前瞻報告指出，看跌房價比率由疫情 初爆發的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；看漲的比率 則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，隨著 疫情控制得宜，看跌、看漲空多急劇逆轉，出現六年來首次轉多格局 。

永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，全球經濟負成長，長期低利環境 確立，國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不 減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，以目前交 易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9∼31.5萬棟，成長3％ ∼5％，交易量將創六年來新高。

以全台各大都會區房價信心來說，桃園、新竹、台中、台南房價看 漲比例均逾五成，其中，台南看漲比例高達72％最高，這四大都會區 房價也攀上歷史新高，與上波房市景氣高點相較，新竹還高出近9％ 、桃園高出近6％，台中、台南也突破破歷史高點；僅台北市、新北 市距歷史高點還分別有8.1％、3.8％的差距。

葉凌棋表示，人口和產業兩大紅利，帶動桃、竹、中、南四都在這 一波房市表現格外搶眼，桃園是全台工業科技大城，產業群聚；新竹 、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁， 不少重大公共建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不 少投資開發題材，增添房市想像空間。

目前房貸利率降至歷史低檔，也成為促進消費者購屋意願的動能之 一，永慶調查顯示，77％消費者認為房貸利率降低增加購屋意願；不 過，值得注意的是房價居高不下，除雙北市以外各大都會區房價已攀 上歷史新高，在房價高漲下，有39％的潛在購屋者預計房貸年限為3 0年，葉凌棋認為，未來30年房貸恐成為市場主流。