永慶房屋助您十年房贷仅需一成|永慶房屋仲介

市場上資金流動性強，內政部不動產資訊平台數據顯示，銀行們搶著放貸，不僅低利率，還有「五年寬限期」、「40年房貸」、最高貸款成數達九成以上的各種方案紛紛出爐，甚至還有階段式還款新方案，前十年最低只需還本金一成。屋比房屋總監陳傑鳴指出，由於全球印鈔救市，銀行現金多到不行，再加上房市買氣熱絡，各家銀行使出渾身解數搶取貸戶，這也是為什麼富邦人壽決定從9月起全面停止新承做房貸業務，正式退出房貸市場的原因。

內政部資料顯示，目前台灣多數銀行都已提供30年期房貸專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶，無論是公股行庫還是民營銀行，最低房貸利率已經低至1.31%，其中針對年輕首購族的青年安心成家方案，前二年利率更是低至1.19%。

過去房貸的寬限期大多為二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰等銀行都提供可達五年的寬限期，而安泰、日盛、中國信託等銀行則推出貸款成數高達九成的專案。至於40年房貸，目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五；土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金還款前低後高，適用於20-40歲的年輕人，前十年僅需攤還本金約10%-25%，且仍有寬限期。

陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品陸續停賣，郵局1年期定存利率也只有0.81%左右，投資定存幾乎無利可圖，投資人紛紛將資金轉向房地產，這也是近期房市熱度上升的主因，各家銀行也紛紛出奇招搶客。

雖然不少銀行的房貸方案很吸引人，但陳傑鳴建議，如果貸款月繳款金額在總收入的三到五成內，且沒有其他更穩定、利率更高的投資管道，還是建議選擇20年房貸，因為繳付時程較短，利息也較少。

海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族來說，意味著「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也是正面循環。信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，房屋貸款達到九成，主要是讓首購族在初期還款上較為輕鬆，手頭上有更多資金投資或創業，對年輕人來說確實是「租不如買」，但必須評估自身還款能力。

永慶房屋業管部協理謝志傑則建議，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重控制在四成到六成以內，同時也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，因為長期房貸的總利息支出相當高。