無畏民俗月 房市8月買氣狂 |永慶房屋仲介

房市超旺！即使8月步入民俗月淡季，但房市買氣延續疫後出量熱 絡表現，第三季買氣遠強於傳統旺季的第二季情形更是往年少見，多 家房仲業8月交易量均為今年單月最佳，較去年同期普遍成長33∼58 ％。

今年2∼5月房市交易低迷，不過自5月底起回溫，遞延買盤大舉出 籠，使房仲業者6∼8月交易逐月增溫。根據五大房仲業者自結8月門 市交易量顯示，與房市爆量演出的7月相較，普遍波動在一成以內， 永慶房產集團、住商機構、台灣房屋等業者8月全台門市交易量，均 是今年單月新高。

房仲業者觀察，這波房市買氣以首購及一般換屋自住買盤為主，不 過長期投資、置產比重也有增加的趨勢，顯示全球貨幣寬鬆下，提高 民眾長期置產的意願，台商回流也帶動近期台商購屋的比例攀高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前自住買盤約占市場交易 六至七成，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期回到二成左 右的水準，今夏因沒有颱風攪局，民眾積極看屋，8月詢價、付斡意 願均較7月成長，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去幾年觀望的遞延買盤持 續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜， 雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡，台北市首購與一般換屋 的自住型買氣穩定，新北市因為較受自住客歡迎的標準型產品去化加 快，導致短期待售物件減少，交易量較上月略減。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這波房市買盤除了首購 及換屋族為大宗之外，台商也占了15％以上的交易，來到歷史新高， 不過買氣增溫導致屋主出現惜售心態，讓價幅度減小，一般自住族群 無力追高，後續市場表現能否維持這幾個月力道，值得觀察。