台灣中古屋交易：淡季轉旺，市場熱絡看點|永慶房屋仲介

適逢民俗月，但台灣房市卻顯得格外熱鬧。根據市場統計數據，8月中古屋交易量不僅沒有因淡季而冷清，反而較去年同期有顯著增長。以信義房屋為例，其8月中古屋交易量年增逾三成，顯示出淡季卻轉旺的趨勢。

不僅信義房屋，永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、住商房屋等各大房仲業者也統計出相同的結果，8月中古屋交易量確實呈現淡季不淡的格局。雖然7月中古屋交易量因基期較高而有所減少，但8月交易量僅月減8%，年增33%，尤其在民俗月仍有如此買氣，實屬不易。

房仲業內人士認為，今年淡季能維持交易熱度，主要是因為遞延的買盤持續回籠，以及民俗月仍能保持買氣，顯示買盤將有延續性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季以來的買盤復甦，一方面是受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三到四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦。

在六都交易統計中，台北市月增近一成最多，台中市則略增3%，其餘新北市、桃園市、台南市月減10%~15%，高雄市則月減34%。但若與去年同期相比，台中市年增49%最多，台北市以年增43%居次，新北市年增36%，桃園市與台南市年增三成，僅高雄市年減7%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年沒有颱風攪局，加上普遍民眾認為下半年是購屋好時機，因此積極看屋、詢價。

根據永慶內部統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡旋金意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是今年以來單月最佳。

中信房屋總經理張世宗表示，以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。