房市復甦 雙北高雄不夠力 |永慶房屋仲介

全台房市復甦大不同，根據永慶房產集團統計，六都房價歷史高點與近年低點相比，台北市、新北市、高雄市等都有15%以上價差，桃園市也有12.2%的價差，但隨著房市逐年復甦，各地房價逐漸回溫，惟台北市復甦力道不足、價差仍有一成，新北與高雄市也有5%以上的價差。

房仲業者指出，近年投機客淡出市場，改以自住買盤撐起市場，整體房價平盤整理，但雙北房價仍高難符合民眾期待，因此跌幅收斂相對較慢。根據數據顯示，六都近年房價高低點位相比，雙北與高雄市普遍都有一成以上的價差，台北市房價差距高達17.3%，新北市價差也來到16.2%，高雄市則以15.1%位居第三。

進一步比對今年第4季房價與房價高點發現，台北市房價復甦力道依舊最差，與高點相比仍有一成價差，其次則是高雄市仍有7.5%價差，新北市則以5.2%價差位居第三。

若著眼交易量，隨著近年逐步復甦，今年全台房市交易量也明顯回溫。不過房仲業者指出，全年買賣移轉棟數逼近30萬棟，但根據六都今年前11月買賣移轉棟數表現，台北市交易量僅年增1.7%，新北市也只增加4.2%，而推升這波回溫趨勢的主力，以年增13.7%的桃園市為首，高雄市則以年增12.1%居次。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市房價相較於其他都會區高，過去房價上升波段時，漲勢凌厲，房市反轉修正時，房價高不可攀的雙北市也成為率先領跌的都會區，隨著房地合一上路後，投機族群淡出市場後，房市改以自住買盤撐起市場，但雙北房價仍高，難符合民眾期待，跌幅收斂相對較慢。

至於高雄市今年交易量成長一成，房價與高點相比仍有7.5%價差。謝志傑指出，今年上半年因韓流席捲高雄，推升房市交易量，但熱潮漸退來到下半年，房市仍以首購、換屋為主力，對相對較貴的市區來說，高雄平均房價回升幅度不明顯。

展望2020年房市，謝志傑認為，雖然經濟持續緩步復甦，但仍有美中貿易戰、超額供給與房市政策三大影響，加上自住仍是房市主流，買方追價意願不高，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價仍呈現平盤震盪格局。