房市回溫 新竹房價創新高 |永慶房屋仲介

全台七大都會區房價自歷史高點反轉下跌後的反彈，呈現強弱不一 的走勢，根據永慶房產集團房市前瞻報告顯示，全台七大都會區此波 房價跌幅約在7.3∼17.3％，不過目前房價與高點相較已大幅收歛， 雖台北市還有一成以上的差距，但桃園、台中、台南均已和歷史高點 相去不遠，新竹更突破歷史新高。

永慶針對全台七大都會區房價長期的趨勢分析顯示，今年第四季七 大都會區房價全數較上季呈緩漲態勢，普遍上揚0.9∼2.4％，更拉近 各都與歷史高點的差距，過去打房政策打下的房價低點，已不復見。

在這波房市的量價回溫中，各都會區房價走勢可分為三大類，最強 勢的桃園、新竹、台中及台南，從歷史高點下來跌幅在一成左右，如 今房價均已接近或突破歷史高點；過去跌幅約達15％以上的新北和高 雄，經過緩漲，如今房價和高點相較僅有5∼7％的差距；這波最大跌 幅超過17％的台北市，雖然跌幅也收歛，但目前房價水位和高點相較 ，仍有一成以上的差距。

永慶統計顯示，台北市2018年第一季曾出現最低每坪57.8萬元的價 位，目前房價在這波下跌後，首度站回6字頭，仍是全台房價走勢最 弱勢的都會區。相較下，七大都會區非屬直轄市的新竹，由於有穩定 竹科客源支撐，房市受到政策等外部干擾較小，跌少漲多，第四季房 價每坪18.9萬元，創下歷史新高。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從近年全台交易量價表 現，均可見大台北以外的都會區遠較雙北市熱絡，從消費者對房價的 看法觀察，目前中美貿易戰趨緩，加上台商回流、利率低檔等因素， 民眾看跌房價收歛、看漲房價小幅上升，不過仍有近半看平房價，創 五年來新高，顯示市場對於未來房價期待已轉趨中性。