二大關鍵 牽動明年銷售

地產界人士普遍預估，明年全台買賣移轉棟數將站穩30萬棟，房市交易量可望湧出，至於中古屋、新成屋與預售屋銷售情形，房仲業者指出，主要看預售價格的定價，以及中古屋屋主對於房價的預期心理，都將左右中古屋、新成屋與預售案銷售情形。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，明年交易量反應在中古屋或新成屋與預售市場的關鍵，在於預售市場價格是否轉硬，若因房市回溫而走升，交易量可望反應在中古屋上，反之預售價格若擠壓到中古屋市場，預售與新成屋的銷況則可能轉旺。除預售價格外，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，中古屋屋主心理預期也是主因，目前全台買氣步入復甦階段，今年全年買賣移轉棟數逼近30萬大關，雖然交易量持續回升，但尚未到追價的熱況，屋主預期心理是否反應在價格上，也會影響明年中古屋的買氣。

此外，台北市日前公布最新一期、今年8月住宅價格指數顯示，公寓產品連續下跌五個月，平均單價每坪42.7萬元，創下近一年新低。房仲業者指出，都更危老整合困難，目前買盤偏好大樓產品，對北市公寓老舊屋齡不願追價，勢必影響明年交易量。