葉凌棋：房市三高成隱憂

永慶房屋總經理葉凌棋昨（20）日表示，2019年房市將有高達11.4萬戶新增供給量出現，不僅賣壓不容小覷，還有美中貿易戰、房市三高、總統大選等變數，將影響2019年房市表現。葉凌棋表示，房價「盤整緩跌」格局不變，2019年房市將走「價盤整、量持平或小幅上升」格局。葉凌棋昨天出席經濟投資展望論壇，以「2019房市景氣展望」為題發表專題演講。他表示，今年九合一選舉後，全台房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向和緩的方向發展，房市交易量則有增加空間，有機會上看29萬棟左右。根據內政部統計，統計目前市場屋齡在五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達7.45萬戶，明年還有4萬戶新屋進入市場，兩者合計，2019年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價來計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。此外，觀察今年1至10月住宅建照量發現，全台建照9.9萬戶，創十年來第三高，同時也是近四年來新高。葉凌棋指出，整體賣壓可以統整為「房市三高」，也就是餘屋、使照、建照皆居高不下，是未來房市隱憂。