明年房市 3大變數纏身 |永慶房屋仲介

九合一大選過後，民眾購屋信心已有回升跡象，不過房市未爆彈尚未拆除，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元，相當驚人，貿易戰、房市三高（餘屋、使照、建照）、總統大選，將是影響2019年房市的3大變數。

永慶房屋昨（19）日公布趨勢前瞻報告顯示，九合一大選後，民眾購屋信心有回升跡象，全台看跌明年首季房市比率，由上季的48％減少3個百分點至45％，看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

此外，在中美貿易戰影響下，全球金融市場震盪不安，調查進一步顯示，房地產異軍突起，成為民眾資金避險的首選，占比拉升至33％，凸顯房地產保值與避險的功能，遠大於金融商品。

房地產還有投資效益的功能，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，本次調查民眾是否有意願投資房地產收租，有高達63％民眾有意願，其中，投報率在1.5％至3％區間的占比最高、約49％。

調查指出，民眾明年購屋仍以自住首購、換屋自住買盤為大宗，七都占比在63％至84％間，而置產、長期收租的收益型需求也有13％至30％；特別的是，台中、台南與高雄三大都會區想藉由房地產獲取資本利得的投資者活躍，均有一成以上需求。

葉凌棋指出，九合一大選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

統計2016年全年至2017年上半年新屋開工戶數後，葉凌棋表示，以八成推估2019年交屋量，全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年還有4萬戶新屋進入銷售市場。

據內政部統計，目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。

葉凌棋強調，今年前10月全台建照量9.9萬戶，創10年來第三高，也是近4年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量逾萬戶，預計2020∼2021年新增供給恐爆量，房市「三高」罩頂，是未來房市隱憂。