房仲：利率調升 恐成房價鬆動最重要拐點

2017六都全年建物移轉量約20.4萬棟，看似房市已擺脫谷底逐步回 溫，但考量新屋交屋潮以及2016年已是最低基期，雖然交易量年增1 成，但離春燕到來仍有段距離，2018房市讓價才能取量，而利率調升 恐才是房價鬆動最重要拐點，全年30萬棟交易量，將是房市回溫重要 的觀察門檻。2017年房市已出現淡季不淡、旺季不旺現象，新屋交屋為影響當月 量能關鍵，中古屋交易尚未明顯復甦，下半年剛性買盤雖有陸續出籠 看屋，但多數自住購屋族仍觀望等待價跌，縱觀2017年全台交易量應 可達27萬棟。展望2018年，房價目前仍無上漲條件，價格仍是買賣雙方能否成交 關鍵，建商及屋主讓價才有機會促成交易。此外，2018年因適逢選舉年，除了各地方建設議題利多，央行宣布 連6季維持利率不變，間接導致房價下跌速度不如購屋者預期，房仲 業者認為，2018房市讓價才能取量，而利率調升恐才是房價鬆動最重 要拐點。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，2017房市交易熱區多有 重劃區的題材，很多是受惠於新成屋交屋拉抬效益。不過，未來交易 量關鍵除了一般中古屋之外，近幾年新屋完工之後的餘屋，將是另一 股影響交易量能的關鍵，因此，新屋餘屋市場若積極採取讓利銷售， 周邊的中古屋需多加留意，價格修正行情的波動會加劇。