永慶前瞻報告 64%民眾看房市尚未軟著陸 |永慶房屋仲介

永慶房產2018第一季趨勢前瞻報告指出，全台看跌明年第一季房價比例為47％、季減5個百分點，但仍有逾六成民眾認為房市尚未軟著陸，也有近六成認為明年房價將呈現L型走勢；總經理葉凌棋表示，預估明年全台有12.1萬戶新建待售量，市場賣壓仍重，降價衝量將使價格競爭加劇。

永慶房產昨（19）日公布2018第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，民眾看跌明年第一季房市比例為47％，較上季的52％減5個百分點，出現連續六季收斂走勢；以七都來看，雙北市最不被看好，看跌比例超過5成；整體來看，對未來房市看法以持平至小幅看跌為主。

此外，針對央行彭總裁表示房市已軟著陸，此次調查，有64％民眾認為房市尚未軟著陸，大部分認為房價還有下跌空間，其中，有過半比例認為北市、新竹與台中下跌空間仍大。至於2018年房價看法，有57％民眾認為將呈現L型走勢，顯示短期房價沒有上漲機會，長期房價也不易回升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年前10月全台買賣移轉棟數21.6萬餘棟、年增約1成，今年前11月七大都會區移轉量為19.8萬餘棟、年增10.8％，新北、台中年增逾2成表現最好，僅桃園、新竹較去年同期下滑。

在房價方面，今年第四季七都均價除新北小漲1％外，其餘各都較上季下跌1.2∼3％；若以今年前11月均價來看，較去年同期下跌1.4∼4.6％。葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年量能約27萬棟、年增1成，預期房價「盤整緩跌」趨勢不變；展望明年，因今年基期墊高，交易量年增率恐不到1成，甚至沒有成長空間。

葉凌棋表示，以2015年全年及2016年上半年「新屋開工戶數」的8成推估，明年全台將有9.4萬戶交屋潮出現，若以預售已銷5成計算，也有4.7萬戶新屋進入銷售市場；此外，目前屋齡5年內的新屋待售量高達7.4萬戶，合計明年言將有高達12.1萬戶新供給量出現。

葉凌棋認為，明年龐大交屋潮出現，市場賣壓仍大，降價衝量將使價格競爭加劇，此外，升息也會增添房市變數，但預估最快也要明年下半年，何時啟動第一次升息為觀察重點，預料升息走勢出現後，房市才會出現量增的拐點。