永慶:新建餘屋是壓力

永慶房產集團昨（19）日發布房市前瞻報告指出，民眾看跌房價者連續六季收歛，從66%降至本季的47%，但包括預售開工轉化為新成屋，以及屋齡五年內的新建餘屋合計有逾12萬戶新建待售量，將成為明年房市主要風險，新屋降價求售恐持續。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新建餘屋將是明年房市最大關鍵，也是最大壓力來源。

調查顯示，2015年起至去年上半年新屋開工戶數，以八成推估明年交屋量，全台明年出現9.4萬戶交屋潮在，若在預售階段有五成銷售率，至少有4.7萬戶進入未售新屋市場，加上目前屋齡五年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋有7.4萬戶，「即將進入市場」加上「已蓋好餘屋」兩者合計，明年新成屋供給高達12.1萬戶。

葉凌棋表示，其中以新北市2.1萬戶、桃園2萬戶、高雄1.9萬戶最多；若以各都會區家戶數換算，桃竹及高雄的餘屋去化壓力最大，新屋降價求售狀況恐持續。