新案殺破盤 雙北中古屋現拋售潮 中古屋7∼10月網路待售量年增7∼ |永慶房屋仲介

新案殺破盤雙北中古屋現拋售潮中古屋7∼10月網路待售量年增7∼10％，且新舊屋價差不到15％

預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊出現拋售潮。永慶房產集團統計，今年台北市7∼10月網路待售量年增約一成，其中以大安、信義、內湖待售量增加最多，新舊屋價差不到15％。至於新北市則增加約7％，永和、板橋與新莊區待售量增幅居前三名。

據永慶房仲網統計，今年7∼10月北市網路待售量年增率前三名分別是大安區增幅15.2％、信義區年增14.4％，及內湖區年增11.8％。

此外，根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，今年以來，大安、信義與內湖區屋齡5年內新屋與屋齡5∼20年的中古屋平均房價價差幅度都在10∼13％左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到15％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於北市蛋黃區精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，向下修正3年後，目前已開始盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，緩跌趨勢仍未改變。

雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，讓兩區內對於政經、價格的敏感度高的屋主趁房價盤整積極求售，至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，擠壓中古屋市場。

在新北市方面，網路待售量以新莊區增幅10.7％居冠，其次是板橋區年增9.9％，第三名則是永和區增幅9.4％。

謝志傑指出，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，新屋待售物件量大，市場供給大增，加上今年位於新莊副都新的新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市，讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓屋主積極求售。

至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，板橋區新舊屋價差僅6％，新舊屋價差不到一成。

另外，永和區過去房市火熱時，新案開價高達8字頭，但在房價經歷一段明顯修正後，今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。