讓利決定量能 明年房市有望挑戰30萬棟 |永慶房屋仲介

永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌房價比重已連續五季收 斂，房價已脫離急跌進入小幅緩跌局勢，永慶集團業務總經理葉凌棋 表示，目前重劃區每個案子出來一定都是破盤價，銷售要好需讓利1 ∼2成，經過3年多醞釀，降價10∼15％已成買賣雙方共識，預估今年 交易量可望回升至27∼28.5萬棟間，明年有機會挑戰30萬棟。

永慶房產集團昨（27）日公布第4季趨勢前瞻報告，民眾看跌房價 比重由上季的57％下滑至52％，減少5個百分點，已出現連續五季收 斂走勢，雙北市看跌由6成多縮減至5成多，桃園、台中、台南與高雄 則縮減至5成以下，新竹縣市最為樂觀，看跌比重僅在3成之內。

至於房價何時落底，北北桃分別有63％、59％及58％民眾認為在2 018∼2019年為最大宗，中南部則有近6成認為在今年下半年至明年， 新竹縣市最樂觀高達76％。

葉凌棋表示，今年前8月七都買賣移轉棟數年增15％，房價也較去 年同期呈現盤整或小跌走勢，民眾購屋信心增，但多數仍看跌房價， 「盤整緩跌」趨勢不變。

他進一步指出，目前市場上不管是新屋或重劃區物件，銷售不錯的 都是讓利1∼2成，重劃區更是每個新案出來都開破盤價，目前新莊副 都新成交單價下跌至42∼45萬元，頭前重劃區為37萬元，與高點相比 ，房價下跌至少15％，江翠北側重劃區4字頭出現，新莊重劃區更不 容易賣到5字頭。

他說，新成屋讓利對中古屋銷售有影響，但沒有價格破壞力，主要 在於生活機能便利。此外，經過3年半的長時間醞釀，降價10∼15％ 已成市場共識，買賣雙方認知差距縮小，今年交易量可望回升。

葉凌棋指出，雙北市交界的重劃區將是未來主要推案區，但價格反 彈不易，預估蛋黃區明年房價跌幅可望縮小或持平，蛋白區則因重劃 區壓力仍有價格壓力，在豪宅方面，市場競爭激烈，沒有行情可言。

葉凌棋表示，今年第3季房市表現淡季不淡，市場讓利態度將決定 量能增加的幅度，預估今年交易量可望回升至27∼28.5萬棟間，年成 長10∼16％，明年有機會挑戰30萬棟。