房市今年落底?民眾業者看法兩極 |永慶房屋仲介

房市今年落底？民眾、業者看法不同調！調查顯示民眾認為今年房市會落底比例不到2成，其中又以北北桃三都最悲觀，預期落底時間要到2019年後；反觀房仲業者，因第二季來客數、斡旋量大增，帶動業者信心，有超過4成房仲認為今年房市可望落底，認為明年上半年落底更超過6成。

永慶房產集團昨（28）日公布第三季前瞻趨勢報告，全台看跌今年第三季房市比例，減少4個百分點至57％，其中「小幅看跌5％∼10％」比例為46％，雖整體仍看跌，但大幅看跌比重已連4季收斂。

調查也顯示，民眾認為今年下半年就會落底的比例僅19％，顯示民眾普遍認為房市底部仍未出現；以七大都會區來分析，新竹民眾認為明年落底的機率高達41％最樂觀；台中、高雄則是2018∼2019年落底機會最大；至於北北桃三都最悲觀，落底時間可能在2019年以後。整體來看，有超過半數（53％）民眾認為房市落底要到2019年後。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年來房市沒有新政策干擾，房市回歸供需，「以價換量」仍是成交關鍵，剛性需求仍在，只要價格合理實惠，縮小買賣雙方對於價格認知差距，下半年交易量可望小幅回升，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5∼27萬棟間，較去年小幅成長4％∼10％左右。

中信房屋昨日也公布宅指數調查報告，近6成（59.5％）民眾對今年買房態度保守，超過7成（73.2％）的人認為房價低於行情才會進場購屋；且只有2成民眾認為今年底房市落底，但有超過4成（42.1％）人認為要到2019年後。

而中信房屋對旗下店頭門市調查，有78％店頭認為第三季房價「持平偏跌」，不過由於因第二季來客數、斡旋量大增53％，帶動業者信心，有超過4成（43％）房仲認為今年房市可望落底，甚至有逾6成（64％）認為明年上半年落底。

葉凌棋則認為，以目前房價來看，雖已擺脫急跌期，但看來跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。