房市噴出 六都成交量竄高 |永慶房屋仲介

自住剛性需求穩定發酵，加上交屋潮支撐下，房市上演大噴出！六都6月買賣移轉棟數紛紛創下今年上半年單月新高紀錄，月增率達4.7∼30.7％。累計今年上半年六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，上半年房市已出現觸底回穩跡象，展望下半年，房市仍不脫「有價就無量、有量就無價」格局。

新北市6月增30.7％最突出

六都地政局昨（3）日同步公布6月建物買賣移轉棟數，在4∼5月剛性遞延買盤持續發酵下，推升六都交易量來到今年上半年最高峰，其中，新北市一舉躍升至5,614棟、月增30.7％、年增48％，表現最為突出。

台中為3,895棟、月增15.8％、年增42.6％，表現居次。其餘各都交易量也都寫下上半年單月新高，北市2,188棟、月增9.1％；桃園3,483棟、月增14.8％；台南1,823棟、月增8％；高雄3,348棟、月增4.7％。合計六都6月移轉棟數為2萬351棟、年成長15.3％。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，新北市交易量第一名為新莊區1,095棟，主要為「超級城市SUPER1」587戶、「鴻邦世界花園I」89戶的大量交屋潮，排名第二高的新店區則有「圓頂」移轉114戶。新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價成為自住成交關鍵，讓新北市爆大量成長。

以今年上半年來看，六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，其中，新北市2萬5,527棟、年增43.5％，成長幅度居六都之冠；北市1萬1,098棟、年增20.7％；台中1萬9,082棟、年增27.3％；台南9,196棟、年增24.2％；高雄1萬6,912棟、年增19.1％，桃園1萬6,818棟，但因去年同期有合宜住宅交屋墊高基期因此年減7.4％。

信義：上半年擺脫交易低潮

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年六都的移轉明顯反彈，主要仍是價格已經有段修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代以稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略微回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，上半年房市擺脫去年的交易低潮，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。

永慶：房價呈現緩跌走勢

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預期未來房價仍呈現緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進。因此，市場交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況，以目前交易量推估，全年交易量預估在25.5∼27萬棟間，較去年小幅成長4∼10％左右。