網路待售住宅 1.5萬筆降價 |永慶房屋仲介

永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中，有約1.5萬筆 物件價格下修，占網路待售物件總數近2成，以六都來看，雙北市降 價物件占比逼近3成最高，整體平均下修5％，以往房價最具支撐的雙 北市，如今房價已經率先鬆動。

永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件，降價物件 約1.5萬件，占全台待售物件比例約18.6％，以六都來看，原本價格 最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達 29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。

進一步觀察各行政區，台北市以大同區降價物件占比36.4％最高， 內湖區也高達35.8％，其餘包括北投、南港、中山區也逾3成；在新 北市方面，則以土城區降價物件最高，占比高達50.2％，相當於2件 待售物件中，就有1件降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，大同區物件相較北市其他區 域屋齡較高、老舊社區較多，公寓實價登錄平均單價落在40∼48萬元 、大樓約50∼56萬，雖然比起周邊中山、士林區便宜，卻高於萬華、 文山及北投區。

加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少，讓不少當地居 民外移到鄰近區域購屋，以致該區買氣平平。

新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新 案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主 ，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化，降價物件占比較高也是反 映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。

謝志傑表示，雙北市目前降價物件平均下修5％上下，其中，蛋黃 區下修3∼5％、蛋白區下修5∼10％，若是特殊物件或屋主有資金缺 口，房價下修至10∼12％；觀察年後帶看買氣仍在，但價格仍是成交關鍵，預料2月房市交易有機會比去年同期略好。