建商保守去餘屋 使照量比建照多 7年首見 |永慶房屋仲介

房市不佳，去年建照、使照數量出現「一低一高」現象，因建商推 案保守以去化餘屋為主，2016年建照數量7.9萬戶，創6年來新低；使 照數量9.7萬戶，則為2009年來第二高，且是近7年來首度超越建照量 。

房產業者預估，今年新成屋釋出量會增加，將與中古屋大打「價格 戰」。

根據內政部統計資料顯示，2016全年建照核發數量為7.9萬戶，較 2015年下滑25.5％，若相較於金融海嘯後2013年高點的13.3萬戶，更 是大幅衰退4成，創6年來新低。

2016全年使照核發數量為9.7萬戶，為2009年來第二高，且是近7年 來首度超越建照量，而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9 萬戶。

若和2006∼2008年高峰期每年超過11萬戶使照量相比，仍維持相對 高檔水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷， 2016年買賣移轉棟數只剩下24.5萬棟，創下1991年以來的新低量，開 發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主要策略。 即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存 、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是 健康調整。

值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋 人手上房屋並不多，能夠以租待變；但開發商相對有資金成本的壓力 ，價格的走向是市場關注的目標。

至於在使照方面，曾敬德認為，取得使照後的房屋，除了建商手上 的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為 現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價 格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，還不如交屋前就直 接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

永慶房產業管部經理謝志傑表示，預估今年建照核發量仍將與去年 持平或微降，但因政策2018實施新成屋或預售「雨遮」、「屋簷」不 登記不計價，建商搶照推案，才有可能讓建照數量增加；而新屋交屋 增加後，建商庫存或地主戶釋出量勢必增加，但能否成交取決於價格 ，預料今年房市新成屋將與中古屋大打「價格戰」。