央行鬆綁管制 房價未止跌 |中信房屋仲介

中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施，並未激勵房價止跌。近期知名捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出，每坪賠13萬元的消息；房市專家也指出，國內房價還有5%至10%的下修空間。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，房市量縮價跌的現象將持續，今年下半年也不見得會好轉，預估房價還有5%至10%的調整空間。

央行大幅鬆綁房市管制，加上連四季降息，外界原本擔憂，是否導致房市炒作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市並未因為央行鬆綁而大幅回溫，眼下影響房市最大因素還是房地合一稅，以及整體經濟狀況。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，部分買家雖然購屋意願提升，但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑，反而導致雙方對成交價的認知差距擴大。

不願具名的房市業者直指，就算央行鬆綁，房價也起不來，因為市場普遍認為房價還會走低，屋主若不讓價，買方根本不買單，即便精華地段的捷運共構宅，也逃不了跌價命運。

不少投資型賣方，寧可選擇認賠殺出。實際案例為，一位英文名字為Vivian的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓，去年開始想要出售，不僅賣不掉，連看屋的人也寥寥可數。

她表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，看屋的人雖然變多，但價格根本上不來，想想每個月房貸就要2.4萬元，「只能先跑再說，就怕晚跑賠更多」。

Vivian今年5月時，以每坪114萬元出售，光是房價、服務費與相關稅費，合計賠了超過200萬元。

根據實價登錄資訊，六都今年1至5月，平均每坪成交價格26.1萬元，較去年同期下滑4.4%；北部地區跌價現象較為明顯，台北、新北與桃園市，房價各較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少，六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟，較去年同期減少18.4%。