銀行核貸成數低於7成 買房多準備自備款 |永慶房屋仲介

從金融海嘯以來，房價經歷一大波漲勢，相對的購屋貸款也隨之增加，尤其要買北市房更是大不易，房仲業表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示，銀行核貸平均成數不到7成，只有6成6，若要買房，自備款要多準備一些。

根據信義房屋統計，雖然近期房價已向下修正，平均房貸金額從高檔慢慢回降，不過各地區平均房貸金額仍比金融海嘯高很多，如台灣六都中，北市房貸平均每筆為1,356萬元，每月房貸支出約為6.86萬元，和6年前相比，平均房貸增加556萬元，房貸族負擔約多出2.8萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，至於同屬大台北生活圈的新北市，今年第2季購置住宅平均貸款金額為772萬元，和6年前相比，銀行平均授信額度增加333萬元，以20年期本利攤還利率2％的狀況下，平均每月房貸金額約為3.9萬元。其他四包括桃園、台中、台南及高雄等，平均房貸額度約落在500∼650萬元間，因此對於一般家庭來說，是筆不小的支出。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計顯示今年第2季國人平均貸款核貸成數約為66％、平均房貸利率是2.11％，但是據了解，其實銀行房放貸情況是保守的，如雙北市、新竹、台中貸款平均成數甚至不到6成。

房仲業者說，由於明年房地合一稅正式上路，在最後輕稅期的帶動下，近期有些換屋族出籠，希望趕快買房，搶搭輕稅末班車，然近期若有打算在年底之前買房的民眾，要仔細核算自己的經濟實力，不要太高估房貸成數，而且要多準備一下自備款。

如果核算後，無法負擔太高的房貸額度或者沒有太多的自備款，寧可買小一點坪數房，以免為自己因為買房貸款帶來太大的財務負擔。