股災+淡季 六都房市交易窒息 |永慶房屋仲介

六都地政局昨（1）日公布8月買賣移轉件數，月減12%至20%，其中以桃園衰退二成最為嚴峻。房仲業者表示，8月房市交易近「窒息量」，雖是受民俗月傳統淡季與全球股災影響，但若交易未見好轉，今年房市交易恐面臨27萬件保衛戰。

北市8月買賣移轉件數跌破2,000件，為1,945件、月減12%；新北也只有3,748件，月減15%，雙北市合計僅5,693件，交易規模僅2010年台北市單月的交易水準。

若與去年同期相較，北台灣及中台灣都會區年減幅度16%至24%，南高都會區年減幅度則在一成以下，顯示「北冷南溫」的市況仍持續。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易與7月相較，量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。

黃舒衛表示，以實價登錄的揭露率偏低來看，不少買賣移轉實為新成屋交屋，實際交易行為產生在二、三年前，房市量縮的現象比想像中還要嚴峻，明年奢侈稅解禁、供給量增，讓年底房市交易反彈未見樂觀，全年交易量恐守不住27萬件。

全國不動產企研室主任張?勻指出，全台交易量罕見在今年農曆春節以外出現的最低成交量，其中雙北市、桃園市、高雄市創下官方統計數據自1999年以來同期新低紀錄，部分購屋族因股市及房市資金連動而影響購屋意願，加上房市管制政策，民眾延後購屋決策。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一定案與央行放寬部分區域的選擇性信用管制措施，並未見到市場出現明顯回溫，目前房市還是偏向買方市場，整體房價維持盤整或微幅修正格局不變。