台北房市議價空間 擴至17% |永慶房屋仲介

在持有稅和房地合一稅新稅制的壓抑下，台北市房價下跌態勢已極明朗。信義台北市房價月指數5月已創下2013年3月以來新低；永慶交易資訊亦顯示，台北市大樓產品房價自去年10月起連八個月下跌。房仲業者表示，議價空間擴大至17.5%，下半年房價下跌趨勢明確。

信義、永慶二家台北市市占率最高的房仲公司交易資訊呈現相同趨勢，今年以來台北市房價下跌力道愈來愈強勁。信義大台北房價月指數顯示，台北市房價指數僅269.43，不僅月減6.7%、與去年5月所創下的歷史高點相較年減12%，也是二年多來的新低點。

新北市房價則相對平穩，新北市5月房價指數為272.85，月減0.04%、年減4.1%，為2013年12月以來的單月新低。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年來政府在金融限縮與持有稅和房地合一稅制的調整，幾乎都針對台北市，讓台北市房價脫離高點盤整。

永慶房產集團的住宅成交行情趨勢也顯示，占台北市交易量約八成的電梯大樓，今年6月平均成交價為每坪67.1萬元，是自去年10月每坪70.8萬元以來，連續第八個月下跌，比去年2月歷史高點每坪約71萬元，約下跌5.5%。但若與待售物件平均開價每坪約81.4萬元相較，議價空間已擴大至17.5%。

新北市電梯大樓產品，價格則相對穩定，但也逐漸脫離去年第3季時的高點。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年交易動能明顯走緩，下半年預售屋與新成屋持續出籠，加上建商降價吸引買氣，已影響周邊區域的中古屋市場行情，有意出售的屋主即早進行汰弱留強的資產配置，適度讓價以貼近市場需求。