全年移轉棟數 30萬棟大關恐失守

房仲業者統計旗下6月門市交易狀況，與上月相較買氣無明顯提升 ，仍處遇盤整打底階段，六都房價則是呈現漲跌互見。而受房地合一 即將上路影響，6月老屋交易占比有上升跡象，仍以自住型買盤為大 宗，房仲業者認為，以目前房市交易狀況來看，全年移轉棟數30萬大 關恐將失守。信義房屋統計6月房市交易表現，交易量較上月平均約衰退1成左右 ，六都平均房價僅桃園市與高雄市月下修0.3％及6.7％，其餘小幅上 漲0.3％～7.3％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市6月平均成交屋齡拉高 至25年，是近期最高的一次，在新制上路前，購入土地占比較高的老 屋，日後若房價有明顯上漲，可達到節稅的效益，不過整體買氣並未 因房地合一定案而大舉出籠，以此狀況推估，全年移轉棟數30萬大關 恐將失守。永慶房產集團統計，北市6月交易量與5月持平，新北較5月略增7％ ，桃園較5月量微縮8％，新竹縣市則微減4％，台中量微縮3％，台南 、高雄則分別較5月減少3％與4％。永慶房產集團經理黃舒衛分析，觀察今年以來的市場交易，雙北市 自住比例全都站上6成，甚至高達7成，自住市場儼然成形，而房地合 一稅已塵埃落定，加上房價盤整甚至有修正空間，讓北市投資置產族 態度轉為積極，進場比例略有回升。台灣房屋統計內部成交行情，6月七都平均交易量微降0.2％，房價 小跌1.3％，其中交易量以新竹表現最亮眼，量增1.6％，其次是北市 1.2％，而台中量縮最多2.4％，台南量縮1.5％。房價方面，雙北、台中、高雄房價下修1.7％～4.1％，桃竹平盤， 台南不降反升2.3％，整體6月價量呈現「價量盤整」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋官網6月物件總點閱率 較上月增加25％，北部近3周周末帶看人潮也明顯增加，新制上路初 期，買氣意願未明，陸續透過價格修正來換取年底前成交機會，預料 今年下半年買氣可望逐步回溫。