築底回穩 看三指標

房市交易量在房地合一稅定案後已有明顯「觸底」跡象，房市是否就此回穩令各界關注。房仲業者表示，民眾可透過「交易量」、「成交價」與「銷售業者業績」等三項指標，觀察房市動能是否築底回穩。「今年全年成交量應不到30萬件」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，可預期房市未來一、兩年都是低量盤整態勢，成交量是否確立回溫，至少需用三個月的時間來觀察判斷，二至三房中古公寓、大樓的主流自用型交易量，將是觀察指標。就成交價格觀察，房價此波多頭行情的高點落在去年第2季，這一年來小幅盤整滑落，各類產品創區段新高價的數量已愈來愈少，賣方開高價待售，卻苦無買方上門，造成銷售期倍增；也有愈來愈多屋主撐過了奢侈稅閉鎖期，但房貸進入本利攤還的壓力期，願意平轉、甚至小賠出場的案件日益增多。未來價格能否以平緩幅度軟著陸修正，影響房市交易穩定度。