三創帶財 八德商圈店面惜售

三創生活園區開幕使八德商圈變成觀光新景點，去年商圈成交12件一樓房產，透天厝占七件，最高價的透天厝成交總價達2.7億元，多為一樓作店面、樓上作倉儲使用。房仲業者認為，在觀光客增加下，透天厝改建的特色餐飲、小型商旅，潛在商機大。據實價登錄資料統計，去年八德商圈僅成交12件一樓店面，透天厝成交為大宗，永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，八德商圈店面幾乎滿租、交易量有限，商圈一樓物件釋出量稀少，多為一樓做店面，樓上作為倉儲使用的透天店面。鄭朝鶴指出，八德商圈店面多簽三至五年以上的長約，近一兩年租金未明顯變動，一樓店面目前平均成交行情每坪200萬至260萬元，租金約每坪每月2,500至3,000元，平均投報約1.2%至1.7%。但未來租約陸續到期後，租金有機會調漲。八德商圈巷弄店面行情則是每坪150萬至220萬元，租金每坪每月2,000至2,500元，投入的產業多以餐飲業居多。鄭朝鶴表示，建國啤酒廠改建將是大八德商圈最後一塊拼圖，園區配合市民大道沿線，華山藝文特區、光華商場、三創園區以及台北科技大學等據點形成的「大八德商圈」，三創園區的營運，增加八德商圈觀光旅遊的機會，商圈店面的買氣仍具支撐。