預售屋 恐爆解約潮 |永慶房屋仲介

不少市場人士擔憂，明年實施房地合一稅，今年底可能出現拋售潮，房地產業者分析，對於目前自用的成屋持有人來說，並沒有影響，不過對於明年交屋、取得產權的預售案屋主，未來出售就要適用新制，繳稅壓力大增，恐引發預售屋的交屋前轉售潮或是解約潮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，預售案明年交屋勢必更困難，明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45%的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力，恐形成交屋前轉售、解約潮。

由於房地合一稅有設計日出條款，目前成屋持有人今年賣屋與明年賣屋，並不會多繳稅，明年以後買屋者，若出售才會受到影響，因此成屋不易出現拋售潮。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，近年房屋出售獲利已不再以評定現值作課稅依據，以出售房產獲利1億來說，要繳2,000多萬的稅，對於高所得者來說，新舊稅制差異不大，不易出現拋售潮。