輕稅成歷史 三趨勢成形

行政院版房地合一稅終於定案，以目前政院版房地合一稅，加上未來持有稅增加，台灣房產投資輕稅的黃金時代成為歷史。房地產業者認為，未來有三大趨勢，包括贈與節稅空間縮小、新制上路前自住購屋成本較低、台北市精華區豪宅明年入手較划算等。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年相當熱絡的透過贈與避稅、節稅行為，多是利用公告現值與市價之間的落差，但日後若受贈者出售，並以房地合一實價申報時，若產生可觀的資本利得，贈與節稅效益將大打折扣。曾敬德表示，房地合一和舊制的申報制度相比，最大差異在於舊制土地免資本利得稅，假設未來長期房價有上漲空間，明年新制上路前進場，並持有超過兩年時間，出售都適用舊制，上路前購屋相對划算。不過，台北市高級住宅則相反，因為高級住宅房屋評定現值高、建物在房地比所占比重高，加上併入所得後可能會適用40%或45%的稅率，相較下，新制持有超過兩年的20%或15%稅率，可能更划算。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台灣房市進入重稅時代，原先版本自住免稅的排富條款設定為總價4,000萬元，現在則以獲利400萬元做為門檻，等於降低課稅門檻、擴大加稅的規模，影響戶數激增到4.8萬戶，影響層面變廣。