不只拚門市 大型房仲激戰履保市場

為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度，造就出所謂 的「建經公司」，國內目前已有5家房仲業者自行成立建經公司，做 為上下一條龍的服務。不過，大型房仲業者根深柢固的門戶之見，檯 面上拚門市市占之餘，檯面下履保市場也進入戰國時代。履約保證公司已在台灣存在超過20年的歷史，一般來說都叫做「建 築經理公司」簡稱「建經公司」，大部分都存在於銀行或房仲集團的 分公司，主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證，大 都收取總價萬分之六的服務費。國內「價金履約保證」是參考美國ESCROW制度衍生而來，買方依合 約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士 保管，建經公司以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流 程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。信義房屋是最早成立建經公司的房仲業者，爾後其他房仲業者陸續 跟進，目前已有5家大型房仲自行成立建經公司，包括永慶集團合泰 建經、21世紀不動產泛太建經、台灣房屋第一建經，以及太平洋房屋 去年成立的啟大建經。目前履保市場以安信規模最大，其餘房仲旗下的建經公司業務，大 都以集團旗下直營及加盟店為主，其中，永慶集團直營與加盟店就超 過1,000家。信義房屋將安新建經切割出來，主要將搶食信義以外其他品牌業務 ，目前已與啟大建經結盟，共同拓展太平洋房屋旗下門市履保業務。房仲業者透露，履保市場競爭激烈，大型房仲品牌各擁地盤，單一 品牌建經公司必須從沒有建經公司的房仲加盟店或個人代書切入市場 ，服務、效率及速度為競爭優勢，而建經公司能否達到經濟規模才是 獲利關鍵。