避免房屋稅爆增 節稅有撇步

5月即將開徵繳納104年房屋稅，預期「擁有4戶以上房屋」、「房 屋位處精華地段」者房屋稅都將倍數甚至十倍數增加。代書提醒，若 一個家庭若已擁有3屋，若想再買房，就要規畫以成年子女購買；另 申報契稅時記得勾選「現值最高」、「徵收率最高」的房屋為自用住 宅，可有效避免房屋稅爆增。永慶房產集團契約部經理陳俊宏說，擁有4戶以上房屋的屋主，自 用戶數計算是以「家庭」戶非個人。依財政部103年6月29日訂定發布 「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，個人所有之 住家用房屋須符合：1.房屋無出租使用、2.供本人、配偶或直系親屬 實際居住使用、3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，方屬 於供自住使用。陳俊宏表示，如果本人配偶未成年子女名下經有3戶，有意購買第 四戶者則須規劃以成年子女購買才不會被列入非住家用稅率。另外營 業用的店面、辦公室本來就不計算在住家用3戶限制當中，消費者在 計算自住戶數時可以先排除，營業用目前房屋稅稅率為3％。例如：甲先生在台北市持有自住房屋已有2戶適用1.2％稅率，太太 則有1戶適用1.2％稅率，此時若再購入1戶房屋，無論登記在先生或 太太名下，將一律適用2.4％稅率；陳俊宏建議登記於未持有房產的 成年子女名下，適用1.2％稅率。此外，戶數變更應儘快申請，因房屋稅是按月計算，若消費者購入 第四戶而須變更房屋稅住家稅率的標的者，應儘速提出申請，申請日 在當月15日前者則該月即開始試用新稅率，若申請日在當月15日以後 者，則到下一個月才試用新稅率。信義代書林以德表示，「囤房稅」採全國總歸戶模式，持有第四戶 以上住宅就必須按照非自住稅率1.5～3.6％課徵，建議民眾，若購入 第四間房屋時，買屋申報契稅時記得勾選「現值最高」以及「徵收率 最高」的房屋做為自用住宅。換句話說，假若民眾A在台北、新北、花蓮共持有4戶以上房產，「 3戶自住房屋擇定」的最佳選擇節稅法，就是優先勾選「現值最高」 以及「徵收率最高」的房屋，以後者來說，建議持有北市房屋優先勾 選為自用住宅可有效節稅，建議多屋族收到稅單時留意檢視一下房屋 稅率適用是否有誤。另外，林以德說，若「出租」或「空屋」，將不被認可為「自用住 宅」，稅捐處也將從個案稽查改為例行稽查，建議平日可保留水電繳 費單據，以利日後節稅。