葉凌棋示警 資金不見了 |永慶房屋仲介

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（17）日表示，「錢不見了」是今年房市第一個警訊，未來二年「升息」則不會是台灣房市的議題。

葉凌棋表示，影響房市交易的三大因素，包括「利率」、「貸款成數」與「政策」。由於全球通貨緊縮、貨幣競貶的壓力，台灣利率水準升不上去，未來二年「升息」不會是台灣房市議題。

葉凌棋表示，全球除美國外均面臨通縮壓力，通縮造成資產跌價、投資不振，成為各國隱憂，分析全球今年仍處在「QE（量化寬鬆）、降息、貶值」環境中，近二個月已有逾20個國家降息，我央行日前也表示即使美國升息，台灣未必跟進，使市場原預期可能對台灣房市產生衝擊的升息，不再成為議題。

但市場資金動能拉警報，將使股、房二市投資動能大減。葉凌棋表示，去年6月以來，銀行新承作房貸年增率由正轉負，今年1月M1B（狹義貨幣總計數）年增率更只有5.03%，比去年同期9.93%大幅下滑，且向下貫穿M2（廣義貨幣總計數）年增率，顯示市場資金趨於緊縮，股房二市投資動能大減。