房市交易量 今年看增一成 |永慶房屋仲介

房地合一課稅定案，壓抑房市買氣的不確定性消失，房仲業者預估，今年房市交易量可望回升一成至34萬到36萬件，房價下跌走勢有機會告一段落。

去年全台房屋移轉棟數為32萬件，年衰退13.8%，低於2003年SARS、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅上路等年度，奢侈稅上路以來已連續四年低於40萬件，一連串的房市管制與稅改政策，讓房市交易量轉冷。

但在新的房地合一課稅方案出爐後，多數房地產業者均肯定這項政策達到建立制度的效果，可以消除個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞與假外資炒作。

住商不動產總經理陳錫琮昨（12）日指出，行政院版房地合一稅拍板，雖然距立院立法過關還有一段時間，但政策底限已現，全年買賣移轉件數將會回到34萬至36萬件水準，且對中低價、持有成本低的行政區有利。

全國不動產總經理石吉平分析，房地合一稅改方案將能有效打擊短期炒作投機客，鼓勵民眾長期置產，捉大放小，讓房市走向基本需求面，台北市全年交易量可望回升。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房產交易稅穩定後，也解決以公司法人或假外資名義投資房產避稅的問題，但對於免稅總價門檻採單一價格方案，各都會區平均房價不盡相同，可能造成另一波資金外溢。他建議，政府可再評估調整各區房價基準，以免資金湧入房價較低的區域。

興富發建設表示，房地合一稅制修修改改，如今終於定案，希望政府不要再輕易改變方向，讓業者與民眾無所適從，拖累房市景氣；對新版本則持中立看法。