豪宅刮冰風暴 1/4屋主願讓價 |永慶房屋仲介

內政部實價資料統計，今年第3季符合央行認定的全台豪宅交易揭 露件數僅128件、季減42％，第4季(至10月底)更僅剩6件，全台豪 宅市況可用「冰凍」兩字形容。

根據房仲業者成交統計，北市豪宅屋主「讓價求售」意願轉強，下 半年願意以「低於行情5％以上」成交的比重，已攀升至25％，創3年 來新高。

國內房市面臨史上最嚴苛的打房政策，「高價豪宅」更是重點打擊 對象，儘管豪宅市場仍有零星交易，但交易量大不如前；第4季(至 10月底)內政部實價豪宅揭露件數，全台僅6件，若加上北市實價最 新揭露的「瑞安傑仕堡」及「龍門第」2筆豪宅交易，全台揭露件數 也僅有8件，呈現急凍狀態。

永慶房屋統計集團成交資料也發現，全台豪宅領頭羊的北市豪宅市 場，下半年總價7,000萬以上的豪宅成交案件，願意以「低於行情5％ 以上」成交的比重達25％，較2012上半年的3％，大幅提升22個百分 點，是3年來新高。今年下半年願意以「高於行情」購買的成交比重 僅6％，則較2012年上半年最高達56％，呈現遽減狀況。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，觀察近期豪宅市場交易，由於受到 政府管控影響，過去遍地稱豪宅已不復見，許多二線地段號稱豪宅的 高價住宅，在少了資金炒作下，乏人問津，目前市場交易，大多以自 用或節稅考量為主，只有精華地段、開價平實的優質產品，才會受到 市場青睞。另外，由於目前「價格修正」已成市場共識，有愈來愈多 的屋主，為在眾多待售物件中受到購屋者青睞，更願意以「合於行情 」，甚至「低於行情」價格出售。