想賣房的人變多 北市惜售轉求售 |永慶房屋仲介

想賣房子的人變多了！房仲業者統計近5年來，全台網路委售物件 平均年增量20.7％，但今年委售物件量年增達28.8％，台中市賣壓最 大，北市「惜售」轉「求售」。此外，今年全台網路開價漲幅已較去 年全面下降，出現價格盤整的現象。

永慶房仲網統計近5年來全台網路委售物件量，以往全台委售物件 平均年增量為20.7％，但今年委售物件量較去年增加28.8％，高於以 往水準，顯示全台售屋壓力加大。進一步分析各都狀況，台中市103 年的委售物件相對99年增加1.78倍，平均年增量44.6％，今年相對去 年也增加42.8％，所有數據都顯示台中市為全台網路委售物件新增最 多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。

在台北市部分，103年相對99年委售物件量只新增2％，平均年增量 也只有0.4％，為七都中最低的，顯示北市屋主惜售心態濃厚；但今 年委售物件年增率卻出現15.4％明顯的增長，顯示屋主售屋意願提升 不少，心態從「惜售」轉為「求售」。此外，統計近3年網路物件開 價變化，103年全台的開價漲幅已較去年全部下降，開價漲幅由6.6％ 下滑至1.7％；其中，台北市網路開價由正轉負，衰退0.3％，為七都 當中唯一總價下修縣市。

桃園市網路開價漲幅由去年的21.7％下修至5.7％，漲幅縮小幅度 最大；而台南市網路開價年增率為12.2％，為七都今年總價年增率最 高的縣市。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，七都網路委售量明顯增加，對照開 價走勢全面走緩，在龐大賣壓之下，屋主獲利了結的心態越來越濃厚 ，明年容積管制帶動搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩 慢、新案又等著上市的窘況，「賣方進、買方退」，僵局打不開，房 市面臨盤整。