4成民眾 看跌明年房價 |永慶房屋仲介

永慶房產集團公布第4季房產趨勢前瞻報告，調查顯示，選後民眾 不論是對明年第1季或未來1年房價，看跌比率仍高達4成以上；永慶 預估，房價須有5％∼15％修正，才能吸引買方進場，「讓價」將是 2015年房市突破僵局的關鍵因素。

永慶前瞻報告指出，民眾對明年第1季房價看法雖沒有上季那麼悲 觀，但仍有4成看跌(上季為52％)；對2015年全年房市，看跌比率 為42％，看漲比率為38％，差距逐漸縮小。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，選後民眾對房價看法轉趨保守，在 賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意賣，選後 比率暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達66％，選後 降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。

在六大都會區方面，選後包括北市、新北市、桃園縣、台南市及高 雄市，皆有超過3成民眾認為大選會影響購屋意願，其中，又以桃園 縣的38％比重最高。

對於房市關鍵政策方面，有高達47％民眾認為，2015年房市影響關 鍵是「房地合一實價課稅」，其次為「央行升息」及「央行房貸管制 」的12％。

永慶房產集團協理黃增福認為，明年房市向下修正已是趨勢，但會 以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸，目前新北市外圍區域已有部分房價 下修13％∼14％，預估市場須有5％∼15％價格修正，才能吸引買方 進場，「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。

此外，房地合一實價課稅已箭在弦上，恐將是明年房價下修的最後 一根稻草，明年上半年節稅獲利了結的售屋誘因較高；而下半年市場 焦點將逐漸移轉至選戰議題，房市越顯冷清，預期2015下半年房市轉淡。