六都4∼6成交易 會被課房地合一稅

房地合一課稅影響層面大，統計實價揭露資訊，全台六大都會區若 以2,000萬以下「住宅使用」為免稅門檻，則北市將有高達62.5％的 不動產交易需課徵「房地合一稅」，其中大安、中正區更超過7成； 總計六大都會區都有4∼6成不等的交易將被課重稅，房市交易形同全 面加稅。

房地合一稅未來動向備受關注。依目前財政部版本，初步將採累進 稅率、分離課稅，當獲利達千萬以上，將以最高稅率課徵45％的重稅 ；此外，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇。

永慶房產集團統計今年實價登錄揭露資訊，若假定所有交易都有獲 利，在2000萬內「住宅使用」才得以免稅下，北市竟有高達62.5％的 不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次，台中也有62.1％、台南5 5.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有至 少4∼6成不等交易會被課到稅。

進一步分析，衝擊最大的北市12個行政區，大安區有高達78％不動 產交易需課稅，中正區也有76％；另最低的萬華區也有43％交易需課 稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘行政區都在5成5以上。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，目前北市中心大安、中正等精華區 ，因為單價高，即便是25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電 梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購」產品，很多總價都超過2,000 萬。此次「房地合一稅制改革」若將免稅門檻下修至2,000萬，對於 這些高房價區的影響相當大。

黃舒衛進一步指出，上述統計數字還不計入多屋族「非自用住宅」 的交易，因此，未來「房地合一稅」若依此版本上路，受影響不動產 交易將會更多，影響層面極廣。