永慶：Q4房市 微漲量回升 |永慶房屋仲介

永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告出爐，儘管民眾對第4季房價看法以持平小漲居多，但卻有高達近5成民眾認為現在不是進場購屋時機，而「高房價」是最主要原因。

永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，美國QE退場對台灣影響不大，而奢侈稅修法因近期政局發展恐將出現變數，第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」的格局。

永慶房產集團於8月12日∼8月26日期間，調查20萬名永慶房仲網的網路會員發現，有42％民眾對第4季房價仍小幅看漲，但看漲比率較上季下滑6％，已連續3季微幅修正；看跌比率則由上季的10％增加到本季的20％，顯示民眾對第4季房價轉趨保守。

但若拉長時間對未來1年房價看法，「看漲」房價比重達56％，雖較上季減少了10個百分點，但仍遠高於「看跌」的28％，顯示民眾對長期房價信心仍舊樂觀。

雖有逾4成民眾看漲第4季房價走勢，但卻有高達49％民眾認為現在不是進場購屋時機，比率較上季的35％大增了14個百分點。永慶房產集團經理黃舒衛指出，調查顯示有超過6成比重的民眾是因「高房價、買不下手」，才是影響進場購屋意願主要原因。

葉凌棋表示，奢侈稅實施以來，成交量下滑但房價卻持續上漲，以今年8月住宅均價與2011年6月相較，桃園、台中、台南、高雄房價漲幅都在4成以上，其中，高雄因房價基期低，漲幅更是高達51.4％居七都之冠，僅雙北市漲幅較低介於19％∼25％間。

他認為，豪宅及店面仍是高資產族群避險、保值的產品，根據實價登錄資料，今年上半年北市億元以上豪宅，成交量較去年下半年成長 28.3％、價格也上漲7.4％；新北市5,000萬元以上豪宅，量更是大增 93.2％、價格上漲12.8％。

在店面產品方面交易更是熱絡，今年上半年北市店面總銷109.6億元，較去年下半年的78.8億元，成長39％，交易件數成長逾4成；新北市店面總銷77億元，較去年下半年的53億元，成長44.7％，交易件數成長44.8％。

針對今年第4季房市，葉凌棋表示，外在最大變數是QE退場，但以今年8月底新台幣貶值幅度遠比其他新興國家市場為低來看，即使QE 真正退場，對台灣影響也不大。

而內部則以奢侈稅修法影響較大，但以目前政局發展來看，奢侈稅修法可能會延後，房市將回歸供需基本面需求，預料第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」。