配息基金收益勝買房收租

「以房養老」政策要上軌道恐還要較長時日，因此，要創造每月有現金收益，過去流行買房當包租公，現在則流行買月配息基金，法人表示，配息基金的現金收益效果，可能更勝房子出租的租金。

民眾如打算退休後當個包租公，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，以台北市房價來說，至少得準備1,500萬元以上資金購屋，且所買的房子一定要交通方便、生活機能佳，才能降低房子空置率。

目前租屋市場整體投報率約2％，要買房收租創造月現金收益的效果不佳，房仲業者表示，這其實不適合已退休或者準退休族群投入，因為房子久了需要修繕；房客搬走了，也需要再打掃、油漆，對上了年紀的人，是件很吃力的事，但如委託專人管理，租金投報率還會再下修。

理財專家指出，與其買房出租，不如買配息基金每月收息，這也是月配息基金最近在台灣熱賣的重要原因。日盛全球新興債基金經理人馬志豪表示，各種債券基金中，殖利率最高的是全球高收益債、其次是新興債殖利率，接下來才是投資級債券，以新興市場債為例，目前殖利率約4.5∼5.5％。

但也有理財專家認為，準退休族不應追逐殖利率太高的債券基金，以免投資風險偏高。晨星個人理財研究總監Christine Benz認為，接近退休的年齡或已退休的投資人，應大幅降低海外債券在其固定收益資產的比重。