冰館插旗一級戰區 |中信房屋仲介

知名的永康街的「冰館」在忠孝東路四段上的「明曜百貨商圈」正式開旗艦店，據房仲業者透露，新店的租金比之前永康街翻了一倍，租金從每月25萬成長到50萬。

「冰館」插旗一級戰區，房仲業者表示，以當地租金行情來看，「冰館」只用每月50萬元的代價就卡位東區一級戰區，可說是非常划算，對品牌形象提升大有幫助。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，東區明曜商圈除傳統的鐘錶及精品業林立，去年UNIQLO及ZARA也陸續進駐，附近又緊鄰捷運忠孝敦化站及國父紀念館站，對來台自助旅行的觀光客來說，交通上更為便利。

另外，冰館在地點的選擇上也延續過去跟著「鼎泰豐」走的策略，新店斜對面就是「鼎泰豐忠孝店」，未來仍可繼續做鼎泰豐客群的生意，新位置對冰館來說是非常聰明的選擇。

廖鴻箕進一步指出，根據商圈租金行情來看，忠孝東路商圈屬台北市第一級戰區，其中靠近「忠孝SOGO商圈」每坪租金約1.5到2.5萬元不等，區域單坪店租最高為忠孝東路與復興南路口「雄獅旅行社」，每坪月租金可高達4萬元。

而靠近「明曜百貨商圈」這一邊，每坪月租金約1到2萬元不等，區域單坪店租最高為「蘋果電腦」在阿波羅大廈所承租的店面，每坪為2.25萬元，這租金也打破過去「明曜百貨商圈」單坪店租最高行情，顯見3C業者搶灘一級商圈的決心。

廖鴻箕表示，冰館旗艦店位置屬明曜百貨商圈，以目前月租金50萬看，換算每坪租金也在1萬元以上，仍符合區域租金行情，而使用面積約50坪，用來當作旗艦店剛好，若坪數太大，月租金動輒破百萬元，對冰館來說恐怕吃不消。

目前「明曜百貨商圈」單一店面最貴月租金為「ZARA」在統領廣場所承租1樓加B1店面，月租金高達870萬，高額租金若非有實力的跨國連鎖業或鐘錶業，將無法負荷。

廖鴻箕指出，永康商圈行業型態屬「市集」，適合小吃店進駐；而東區明曜商圈屬傳統「金鎮店」，以鐘錶及精品業為主，以往只有高毛利及高營收的精品業才有辦法負擔如此高的租金，「冰館」此次插旗一級戰區，頗有宣示意味，對品牌形象將大大提升，有利「冰館」這塊招牌未來的長期發展。