北市豪宅 3月買氣升溫 成交量可望創8個月新高

台北市總價在6,000萬元以上的物件成交量連2月成長，房仲業預估，3月豪宅交易量有機會創近8個月新高，回復到去年奢侈稅上路前的市況，且豪宅買主有逾半數買房的動機，是看好「未來增值潛力」。面對即將到來的「329」檔期，房仲業已感受到北市頂級豪宅買氣湧現的徵兆，並預估豪宅3月成交量可望較2月成長26.8％，成長率將創近8個月新高。北市頂級豪宅市場去年受到奢侈稅上路及歐債風暴影響，永慶首席房產顧問葉國華表示，去年8月開始量能明顯減緩，去年下半年交易量約僅去年上半年5～6成，但在總統選舉後，市場氣氛已明顯轉變。他說，總統大選前，有些人擔心兩岸關係發生變化，使豪宅市場交易量一路下探，選後，受到兩岸經貿開放及和平紅利預期效益心理影響，年後豪宅市場已開始解凍，3月買盤明顯湧現，估計交易量將可較2月成長逾2成。不過，他也指出，豪宅市場量能有復甦跡象，但豪宅每坪價格成長不大。永慶房屋統計，3月北市頂級豪宅平均成交單價113.8萬元，僅較2 月微幅成長，今年元月每坪價格是112萬元，3月是113.2萬元，此水準和去年同期價格變動並不大，葉國華說，目前市場買方只是進場買，並未追價，態度相當謹慎。另外針對豪宅買主的動機，永慶豪宅事業部統計，大部份買主回答不外乎是「自住、換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大項，其中「未來增值潛力」更是過半買主買豪宅的主因。日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產納入實價課稅對象，如果法案通過，依據信義房屋統計內部成交資料，約2％住宅會受到影響。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，未來若採取實價課稅的原則，影響最大是手上市價超過6,000萬元且資產大幅增值的屋主，對一般民眾實際影響不大。