選後房價 逾半民眾仍看跌 |永慶房屋仲介

永慶房產集團昨（14）日發布購屋趨勢調查，有五成三受訪民眾看跌下一季及未來一年的房價。

相較於總統大選前高達五成五及六成看跌，顯示選後民眾對房價稍微看好，但因國內外經濟情勢不明影響，整體看法仍偏悲觀。

永慶房產集團總經理廖本勝說，今年住宅市場價格會下修5%至15%，但商用不動產近來頻有案件成交，預期將會趨於熱絡。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾購屋回歸理性，不再盲目追高追漲，唯有價格下跌，民眾才願意進場購屋，對於房價修正存有高度期待。

這是總統大選後，第一個大規模調查的房市研究，有效問卷數為3,182份。針對進場購屋時機，選前有14%民眾回答「不知道」，但選後僅剩5%；選前有34%民眾回答「是」，但選後增加到44%，顯示民眾對房市信心略有回復。

由於歐債危機仍未解除，國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈等，在經濟環境仍不明朗下，有逾半數民眾不認為未來半年是購屋好時機。

葉凌棋分析，選後政治穩定，有助提升購屋信心，代表觀望的「不知道」比重大幅下降，房價看法比選前稍微好，但多數仍然看跌，顯示民眾期待房價合理修正後再進場。

從大台北房市景氣訊號來看，去年第三季時，房市景氣呈多空交戰、好壞各半局面，到總統大選前則是呈現觀望，空頭占上風、缺口拉大；但選後政治不確定因素消除，缺口逐漸縮小，代表房市信心略為回復。

調查也顯示，若房價修正一成五，台北市有43%的民眾會進場，新北市有52%、桃竹苗有55%；中南部比重更高，有61%會進場。

從實際店頭在選前、選後的實際周平均帶看、新增買方及出價量等來看，選後較選前新增買方量成長50%，買方出價量成長15%，顯示選後觀望氛圍逐漸消散。