永慶新服務 強打代理都更

永慶房產集團總經理廖本勝昨（14）日表示，為擴大營運，今年將發展新事業，集團旗下建設事業將搶攻都市更新市場，並首創「代理都更」服務，提供想自辦都更社區一條龍式服務。廖本勝指出，今年房仲業版圖將大洗牌，但永慶仍會逆勢成長，包括兩岸據點合計挑戰1,000店、台灣成交市占率突破20%、集團營收突破100億元等三大目標，都有信心達陣。永慶房產集團昨天舉行春酒，廖本勝指出，今年除仲介事業邁大步，旗下建設與代銷事業也持續深耕，建設事業還首創「代理都更」服務。代銷事業則運用集團資源，整合銷售案場與周遭的房仲店頭，發展「一二手聯銷」，預估第一季的代銷案量達50億元以上，全年接案將破百億元。永慶房產事業群總經理葉凌棋說，很多老社區的居民想自辦都更，但缺乏專業與財力，永慶將切入此市場，發展「代理都更」服務並收取服務費。葉凌棋表示，永慶可代地主從籌資、規劃、營建到行銷，全程一條龍服務至交屋，永慶僅收取總銷金額5%的固定服務費。目前已有數案在醞釀中。葉凌棋分析，「代理都更」有四大特色，一、新屋的房地權屬於住戶所有，避免建商參與分配，造成住戶分回變少的損失；二、住戶掌握重大決策權，避免建商資訊不透明公開的問題。三、永慶協助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境；四、前期都更費用由永慶代墊，避免住戶無法負擔前期都更費用而宣告流產。廖本勝說，今年1月台北市買賣移轉件數創下SARS以來新低，仲介業經營備感辛苦。1月全台房仲淨展店數僅增加一家，但永慶三大品牌就開出十家，永慶房屋四家、永慶不動產四家、有巢氏兩家，相較其他房仲狀況，永慶穩健展店。永慶近年來持續擴點搶市占率，去年在政府打房政策下，仍新增151家店，店數占全台各品牌總店數比重提升至27%。