過半受訪者 看跌Q2房價

永慶地產集團昨(14)日公布2012年選後購屋趨勢大調查，指出高達53％受訪者看跌第2季、未來1年的房價；認為選後是購屋好時機者，占44％，較選前僅34％，顯示信心略回升，但仍有51％認為，目前不是最佳購屋時機，受訪者普遍預期房價要下跌15％，才有意願進場。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，現在消費者購屋行為普遍趨於理性，不再盲目追漲，除非房價落底、才可能放量，這一波房市盤整底部才會成形。因此預期上半年房市仍呈盤整格局，待下半年、甚至明年買賣雙方對房價認知差距拉近後，才有機會完成盤整。淡江大學產經系教授莊孟翰表示，其實就算房價下跌15％、很多消費者還是買不起台北的房子，因為國民所得和購買力必須要相對攀升才行。莊孟翰指出，預期未來2到3年，房價可能會呈Ｕ型、Ｖ型雙軌並進的趨勢。即一般住宅產品落底後才呈Ｕ型盤整；至於精華地段豪宅、店面和辦公等抗性產品，才可能呈Ｖ型反轉。莊孟翰分析，目前房市面臨一大，二多，三高，四低的考驗，即：貧富差距拉大；錢多、投資多；高物價、高房價、高失業；低所得、低稅賦、低利率、低租金報酬。值得注意的是，金融機構體系目前放款在不動產的貸款總額，有太過集中的跡象。莊孟翰建議，消費者最佳操盤策略，是擇優進場、汰弱換強，以免一旦房價下跌、銀行再緊縮貸款成數，交屋後會繳不起貸款；對建商來說，最好加速施工、交屋，以出清存貨到安全水位，別貿然養地。