消費者看房價 偏持平小漲 |永慶房屋仲介

2011年6月1日奢侈稅正式實施後，消費者對於未來房價的走勢，儼然抱持樂觀、正面的看法居多。永慶房仲集團購屋趨勢大調查昨（13）日公布，奢侈稅實施後，房價看回不回，近5成預期陸客自由行後房價將依循香港模式，向上攀升；對未來1年房價走勢，更抱持樂觀心態，近6成看漲。

永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨天表示，6月正式實施奢侈稅之後已滿月，全台各區普遍維持房價持平、成交量恢復到奢侈稅前的75％到8成，預期全年建物買賣移轉登記件數可能萎縮在36萬棟的水準，相對穩健。

葉凌棋分析，奢侈稅從政策發布到正式施行經過3個月的發酵，衝擊效應已逐漸轉淡，本來第1季調查結果顯示，消費者期待短期內房價會下跌，但經過這幾個月下來，房價並沒有出現下滑鬆動的跡象，房價呈現看回不回，民眾對短期房價快速下跌的期待落空，轉為持平小漲看法居多。

至於看待未來3個月的房價？調查顯示，42％預期房價呈持平；看漲比重也有39％。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨天在主持永慶房仲集團第2季購屋大調查報告時表示，台北市房價在成本推動、需求拉動的雙重力道下，近8年來形成「螺旋式」的上漲，地價漲、帶動房價漲，房價漲、更帶動地價漲，形成惡性循環。